买卖转移登记和权证办理 2.11.1 商品房登记的效力 商品房买卖应办理登记手续，未办理登记，不影响合同效力，但不得对抗善意第三人。未办理登记手续， 登记申请，房地产交易中心应当即时完成网上传送的合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。房地产 ...
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预售登记备案。 标签：房产执行｜预售房屋｜房屋买卖｜房屋预售｜预售登记 案情简介：2016年，生效判决判令开发公司为余某办理房屋过户手续。执行程序中，法院按 2017年4月21日郑松等诉余拼等房屋买卖合同纠纷执行案，见《商品房预售合同登记备案不产生登记请求权的物权效力》（韦民，广西北海中院执行局），载 ...
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》）第52条第（二）项之规定，该协议应当认定无效。（2）对合同效力的审查，属于人民法院裁判权范围，法院应依职权进行审查凤凰县国土资源局（以下简称国土局） 抵款中，不能以未经结算为由，主张《商品房买卖合同》无效王文为诉白广元、包头市恒泰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷案【案号：（2015）民申字第 ...
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可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成跳单违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌 个月内进入网吧、游戏机房等场所。宣判后，二被告人均未上诉，判决已发生法律效力。 裁判理由： 法院生效裁判认为：被告人董某某、宋某某以非法占有为目的，以 ...
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公司的居间下，甲与乙、中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定了有关房屋买卖的基本条款。由于没有房产证，甲乙均同意在取得待售房产房产证后再 了预告登记制度，间接承认了这类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙(买方)与中介三方签订了《 ...
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物权效力。[30]在一些大陆国家，关于使用不动产的合同可能拥有强于普通合同的效力。例如在奥地利和西班牙，这类合同在某些情况下将进入土地登记程序。根据《奥地利 新的出租人，承租人仍可基于租赁契约向买受人主张租赁权。事实上，所谓买卖不破租赁并不仅仅适用于买卖的情形，构成租赁物所有权转移之原因行为，得为买卖 ...
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效力是指，原先存在于出租人和承租人间的租赁合同与所有权发生变更后存在于买受人和承租人之间的租赁合同保持债的同一性，合同效力不受影响。可见，该理解认为，虽然 查阅？实践中，往往会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖人 ...
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物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 从民法理论考察，毫无疑问存在债权行为和物权行为的区别 方案大体为两类，一是将房屋登记过户设定为买卖合同的次要义务，不受诉讼时效限制，另一类主张为设立例外规则，将房屋买卖场合的登记请求权排除于诉讼时效的 ...
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的答复。 借名购房，存在两个问题，第一，合同的效力问题，第二，房屋买卖的风险问题。 首先，关于合同的效力问题。借名买房，指以他人名义申购安居房或 成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了需标明中介公司的 ...
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，该市有关部门报请市政府批准，依照有关处置积压房地产的法律法规的规定，代为处置并拍卖给第三人C公司。C公司投入巨资续建竣工，并报经该市规划报建部门批准 不同。后者是为使商品房买卖合同发生物权效力的过户登记、办理房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是 ...
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