租赁法律关系，保障承租人优先得到房屋所有权，具有重要意义。但任何法律都不是完美的，现行法律对承租人优先购买权的性质，行使的条件、期限等未做进一步 达到一定期限时，才允许承租人行使优先购买权，不仅有利于体现承租人与出租人之间利益的平衡，也不违背经济对等原则，从而避免出现出租人为防御承租人行使优先购买权而 ...
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机能的另一种表述，而优先购买权一旦行使，同等条件下承租人可以强制执行对不动产的买卖。因此，我们也主张承租人优先购买权是形成权。 (二)物权性还是债权性 德 应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。这一规定中对于承租人优先购买权的性质则放弃《民通意见》中采取的物权性 ...
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土地所有制都给忽略了，盼望实行比土地私有制的国家还自由的土地移转制度。中国城市土地属于国家所有，土地上所负载房屋的所有权人仅享有土地使用权，若国家单方提前 的收用裁决程序中，则表现为职权主义和当事人主义的有机组合。 这种程序上的性质之区别，表现在具体的法律构成上，有助于科学地配置权力和充分利用各种资源 ...
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著作均使用了同一份德国1890年到1907年六大城市空地对住宅总数比例的统计资料，证明准备房屋的比率因地而异。参见孟书第254页，史书第177页。 上），中国人民大学出版社2007年版，第353页。 [53] 《关于城市房产、房租的性质和政策》（1949年8月12日人民日报新华社信箱），见《国家房地产 ...
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的由来和审理经过 赵建请求撤销重庆市沙坪坝区国土资源局（下称沙区国土局)责令其拆除房屋交出土地行政决定一案，已由庆市沙坪坝区人民法院于2004年1月7日作出[ 房屋虽在征地时未予及时拆迁补偿，但并不能改变对其房屋的补偿属农村集体土地征地拆迁补偿的性质。 审判委员会倾向于第二种意见，但均认为由于各地在 ...
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的规定，按重置价格计算补偿费后，建筑物归国家所有，搬迁损失费按所搬迁设备折旧净值的15-20％计算。同年6月30日，沙区国土局作出沙国土监告字[2003]第3 房屋虽在征地时未予及时拆迁补偿，但并不能改变对其房屋的补偿属农村集体土地征地拆迁补偿的性质。审判委员会倾向于第二种意见，但均认为由于各地在建设 ...
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，为公共利益需要使用土地，以及为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地权的，可以收回国有土地使用权但应当对土地使用权人给予适当补偿。《城市房地产管理法》 改造以及建造学校、医院等公共设施。[3]但是，实践中城市房屋拆迁并没有按照土地开发的性质进行区分，而是全部由政府进行拆迁。一旦发生矛盾，被拆迁 ...
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、行使条件与效力三个方面，对上述立法规定中存在的争议问题进行分析和考察。 一、房屋承租人优先购买权的性质分析 优先购买权，又称优先承买权、先买 同等条件首先应该是价格条件相同，其次应当适当考虑支付方式。在价格条件和支付方式相同的情况下，对于其他交易条件是否需要完全相同，要看该条件是否影响到出租人的利益 ...
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出租，租房客甚至超过了本村人。可以说，北京城区没有出现国外大城市常见的贫民窟，并不是北京没有外来贫困人口，而是他们大量分散居住在城乡结合部农民出租的 。之所以产生上述一系列问题，问题的焦点在于农民房屋的流转因宅基地的公有性质而受到限制。房屋的所有权是清晰的，是农民个人私有的财产，依法应当可以自由处分 ...
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的委托，对建设工程质量具体实施监督管理，并对委托的政府有关部门负责。工程质量监督机构的性质和基本条件是：(1)工程质量监督机构是经建设行政主管 部门或其他有关部门备案。建设单位申请办理竣工验收备案应提交以下材料：(1)房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表；(2)建设工程竣工验收报告(包括工程报建 ...
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