规制买卖合同的效力来达到保护真正权利人之目的，这无异于隔靴搔痒。与之相反，买卖合同是否有效对买受人却至关重要。假设在合同订立后出现了以下几种情况：第一， 机关错误登记为乙所有，登记人员丙发现了登记错误，遂以较低价格与乙恶意达成买卖协议并尽快办理了登记手续。此后甲发现了登记错误并向丙主张权利。在这种情况 ...
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物权请求权和债权请求权的分类，是基于权利人取得权利的法律行为性质来分析。比如买卖合同项下转移所有权的请求权为债权请求权，租赁、借用、保管合同项下标的物 排除执行。离婚发生在债务产生之后，则要重点审查离婚协议是否真实有效，是否存在恶意串通，损害非房屋归属方配偶个人债权人利益的情形。如果无证据证明离婚双方 ...
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由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。核实房东可采用以下方法：? ①卖方称有房屋产权证的，则核实 ?③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。 ...
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法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可称为债权说。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》( 登记，认定被借名人与第三人之间的合同效力及第三人取得房屋所有权是否有效，并不需要审查是否符合善意取得的构成要件。在结论上，物权说与债权说截然不同。 ...
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赠人缴纳，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。4、父母离婚，可以约定把房屋赠与给未成年子女吗？1、离婚是否可将共有房屋赠与未成年子女？可以，子女作为 子女接受赠与的行为是有效的，故父母可将共有房产赠与自己的子女。2、夫妻选择何种离婚方式才能将共有房产赠与子女？我国有到民政局协议离婚和到法院诉讼离婚两种 ...
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，应承担相应的法律责任。2009年5月10日在中介公司签订房屋买卖合同和三方协议后，温某换购该小区的其他房屋，并与中介对张某隐瞒，直至7月底办理完手续后 温某与张某于2009年5月10日所签署的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思的体现，内容合法有效，法院予以确认。张某以张某之母处分房屋的行为并不 ...
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，不发生物权效力，但却不影响合同效力，合同的效力应依据《合同法》来判断是否有效。如果合同有效的，当事人可依据《合同法》的规定要求对方履行办理登记的义务；无法办理登记的，可要求损害赔偿。本案中，前后两个房屋买卖合同都有效。只不过，房屋所有权已办理过户登记于廖某名下，故其所有权应由廖某享有，而 ...
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已自行分割完毕等类似条款进行理解、认定？如何证明尚未对争议的财产进行分割？是否已过诉讼时效？在事实认定与法律适用上均存在一定困难。 关联法规： 《婚姻法 性质并未发生变化，系争房屋在双方协议离婚时仍系夫妻共同财产。被上诉人于2010年8月持上诉人的委托书将房屋出售，该买卖行为合法有效，双方夫妻共同财产 ...
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之间的经济流通与互补。 引言：问题的症结 农村宅基地问题的核心是流转问题，即是否允许其在不同主体之间自由流通，而这一问题显然又涉及到我国农村土地制度的 。13起农民讨房案起诉的理由基本相同：购房者不是农民，所以双方的房屋买卖协议无效，依据则是“城里人不许买农民房”的政策。 “小产权”房的诉讼也许还不 ...
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争议焦点在于房产中介公司是否促成房屋买卖合同成立，简单来讲就是居间是否成功。从松江区法院的判决可知，《房地产买卖协议》不仅要具备房屋交易的主要条款，而且 。一般而言《房地产买卖协议》与《上海市房地产买卖合同》（网签合同）并不存在效力高低的问题，只要是买卖双方的真实意思表示即应该认定为有效。当然签订时间 ...
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