行为时，土地管理部门无权对该事项进行考虑。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第6条规定：受让方擅自改变土地使用权出让合同 的余地。 我国的主流学者和立法起草机关否认处分行为和物权行为的理论，在其理论视野中几乎只考察买卖合同之下的所有权让与问题，并且从没有想到过物权 ...
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双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。更有人认为：不动产登记在本质上是国家证明行为，而不是批准行为。 3.我们认为， 否则，当事人之间不仅没有登记请求权，发生纠纷时亦不能以有效合同为据提起诉讼。所以，不动产民事立法应规定登记的效力，并仅针对物权的设立或移转，而不针对 ...
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双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。更有人认为：不动产登记在本质上是国家证明行为，而不是批准行为。 3.我们认为， 否则，当事人之间不仅没有登记请求权，发生纠纷时亦不能以有效合同为据提起诉讼。所以，不动产民事立法应规定登记的效力，并仅针对物权的设立或移转，而不针对 ...
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登记也会被认定为无效或被撤销。肯定不动产物权变动的原因行为与登记之间存在因果关系。办理房屋产权登记属于房屋买卖合同的应有内容，而登记机关也会根据房屋 关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见(2006)》（粤高法发[2006]39号）中第九条。 9、一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买 ...
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的资深律师分析给出法律答案。13240422999北京张律师 《物权法》第6条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第9条规定：不动产 尚未取得不动产的物权，而起诉至法院要求确权的纠纷案件。 例如，甲、乙在恋爱期间共同出资购买了一套房屋，与房产商订立了房屋买卖合同，但尚未取得 ...
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二手房买卖合同 河南京港律师事务所孙德申律师 前些天遇到一个案件，王某与张某签订一房屋买卖合同，王某以10万元的价格，购买了张某正在居住的一套 房屋买卖合同。不要与其他人签订房屋买卖合同。 同时，在签订房屋买卖合同时一定要将该房屋的出售人的基本情况写清楚，如果发生纠纷便于找到对方。 二、要查清所购买的 ...
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认定为债权行为的违反强制性规定的理由并不充分。 第三，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003】7号)，第19 从物权行为与债权行为相分离的理论上说，债权行为只是物权发生变动的原因行为。从房屋买卖合同分析，签订合同说明买卖双方形成了新的债权债务关系；在合同 ...
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认定为债权行为的违反强制性规定的理由并不充分。 第三，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003】7号)，第19 从物权行为与债权行为相分离的理论上说，债权行为只是物权发生变动的原因行为。从房屋买卖合同分析，签订合同说明买卖双方形成了新的债权债务关系；在合同 ...
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而将窗前绿地归属于个别的区分所有权人专有使用或者单独所有。那种开发商在房屋买卖合同中与购房者约定，将窗前绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所有的 的发展，多人共用一幢楼房已成为住房的主要形式，涉及建筑物区分所有权的纠纷也不断增加，迫切需要对建筑物区分所有权法制化，本文通过对建筑物区分所有权理论及 ...
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为了保护无过错一方当事人的利益。生活中，当事人签订房屋买卖合同后，由于错综复杂的原因，致使有些因未经登记过户而不能发生房屋物权变动的结果，如果以登记为合同生效 未在登记簿上记载的共有权人）或真实权利人（指该房屋实际所有权人）发现而产生纠纷。对这种合同效力如何认定？能否从物权法第15条的规定中推论出登记 ...
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