，抵押合同自登记之日起生效。和第四十三条规定：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日生效。当事人未办理抵押物登记的， 赔偿责任。这一规定等于否定了债权人的抵押权。若抵押人无赔偿能力，债权人的债权将无法实现，设定该抵押权还有何意义，抵押权的担保功能岂不形同虚设，同时，该规定 ...
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，仅就《物权法》第179条而言，抵押权的效力主要体现在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 社会科学，2004，(5)：131－134． [8]孟勤国，黄莹．中国物权法的理论探索[M]．武汉：武汉大学出版社，2004． [9]王利明．物权法研究(修订版 ...
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放在抵押权人处，也会给抵押人带来不便 当前银行作为抵押权人考虑到现行的规定并不利于保护其抵押权的实现，所以绝大多数银行在进行房屋抵押时，均要求抵押人将 等实体法律关系有异议，应当提起异议之诉，或者由抵押人对债权人、债务人合并提起抵押权不存在之诉。 （二）行政管理层面：权利凭证可由房地产抵押登记机关进行 ...
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无效。《物权法》第202条可以适用于质权和留置权，当事人关于担保物权行使期间的约定无效。 【关键词】担保物权诉讼时效；除斥期间；担保物权行使期间 【 情形之后至主债权诉讼时效期间届满之前行使抵押权；第二，行使抵押权的方式仅限于达成实现抵押权的协议以及向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。同时在上述期间之内 ...
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无效。《物权法》第202条可以适用于质权和留置权，当事人关于担保物权行使期间的约定无效。 【关键词】担保物权诉讼时效；除斥期间；担保物权行使期间 【 情形之后至主债权诉讼时效期间届满之前行使抵押权；第二，行使抵押权的方式仅限于达成实现抵押权的协议以及向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。同时在上述期间之内 ...
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条第1款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的 执行债务人其他可执行财产，而直接请求保证人承担保证债务，其根据正是保证人与债务人的连带保证关系。 债权人可同时享有担保物权和保证债权，但担保物权由物保人设定 ...
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此时，抵押权人可以要求第三人或抵押人向自己交付抵押物的代位物，［27］从而实现抵押权的利益。抵押权的物上代位性适用于抵押人转让抵押物而取得的代位 观察所有权，在所有权人未在所有物上设定其他权利时，所有权本身并不受限制，此时的所有权可称之为完全物权。但是，一旦所有权人在其所有物上设定其他权利时，其所有权 ...
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的情况下，物权人应可以直接通过法院行使对物的价值支配权。然而，根据我国现行立法的规定，抵押权人实现抵押权的方式一般以协商为条件。《担保法》第53条 最高额担保及定额担保制度。尤其应对让与担保、浮动担保、最高额担保做出具体的规定。至于不动产质权，如果我国物权法中恢复了典权制度，可以不再设立。不动产留置权 ...
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4）抵押人违反有关规定，擅自处分抵押房地产的； （5）抵押合同约定的其他情况。 4.7.2 抵押权的实现方式 （1）折价，即抵押双方协商以 租赁，审查是否投保公众责任险或者第三者责任险。 5.3.4 不定期租赁 不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。 5.3 ...
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国有土地使用权以外，外商投资企业以其他形式取得土地使用权，或者租赁房屋、场地的，均须向土地管理部门提供有关资料，并填写登记表，由土地管理部门核定 采取保全措施。 8.4.5 抵押权的实现 （1）土地使用权抵押所担保的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以采用以下方式处分 ...
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