关系，因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，很容易引起纠纷，除了对当事人本身财产权利的损害 ，针对这两个法律关系，我们逐一分析： 一、借名协议无效，而房屋买卖合同有效 如果借名协议无效，意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同 ...
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。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。 134.房地产登记的种类有哪些？ 房地产登记的种类分为初始登记、转移 之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花” ...
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地下车库等附属设施，房屋内的装饰物及附属设备是否也一并转让。 4、房屋原始的购房合同、发票及缴费票据及相关文件是否转移 买房人索要所购房屋的原始购房 ）、来源于信誉不好的中介公司的风险 现行的二手房交易基本模式并不健全，并不能有效地保护买卖双方的利益。在整个房产销售过程中，某些房产中介公司下述做法加大 ...
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已付清所有房款，但甲又将该房产过户给丁，于是乙起诉要求确认甲、乙购房合同有效，房产归乙所有。于是出现一房三卖。在法庭审理中，丁要求参加诉讼 的效力；二是因为行政机关审查申请人提交的申请材料只是书面审查，政府机关只需审查甲与丁之间的购房合同等申请材料是否齐全，及有无抵押或被查封的情况即可作出是否变更过户 ...
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，该预售许可证就应具有公信力，买受人没有对该证是否是通过合法渠道取得的进行调查的注意义务，故合同应认定有效。对于房屋已经交付使用的，则更不能据此认定合同 变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房合同中应明确上述三个面积，并明确发生误差时的处理方式。此外，开发商在《 ...
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出卖方为获得预售许可而与消费者签订购房合同的属于无效合同， 但如果在消费者起诉前获得预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的变化已经与合同法规定形成 或者已抵押, 这一点对于处于弱势一方的消费者而言有积极的保护作用， 并以此作为是否执行惩罚性赔偿的依据。 （二） 在预售许可证的欺诈情形下应分情况适用 ...
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出卖方为获得预售许可而与消费者签订购房合同的属于无效合同， 但如果在消费者起诉前获得预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的变化已经与合同法规定形成 稳定秩序， 同时还有哄抬房价之嫌。如果这些购买群体遭遇开发商的恶意欺诈， 那么是否适用于惩罚性赔偿， 这一点还值得再次商榷。基于此， 《解释》需要结合 ...
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出卖方为获得预售许可而与消费者签订购房合同的属于无效合同， 但如果在消费者起诉前获得预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的变化已经与合同法规定形成 稳定秩序， 同时还有哄抬房价之嫌。如果这些购买群体遭遇开发商的恶意欺诈， 那么是否适用于惩罚性赔偿， 这一点还值得再次商榷。基于此， 《解释》需要结合 ...
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合同，并由违约方向守约方支付房价款10%的违约金。2006年11月28日，双方签订购房交款证明，徐某已向陈某交纳了购房款共计80万元。2006年12月，徐某入住 发生诉讼的情况。另外，韩某基于对陈某的信任，也没有找徐某核实双方买卖合同是否已经解除的问题。在第二次庭审中，韩某出庭称其在买房时并不知道陈某 ...
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房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分 房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。 用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数 ...
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