，超出此限人民法院不予支持。 司法实践中，应注意附协议离婚条件的财产分割协议的效力认定问题。如双方当事人为办理登记离婚或到人民法院协议离婚，在婚姻关系 房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。 2、离婚案件中按揭房屋的认定和处理 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻 ...
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（房产证登记在被告名下）转让给原告，原告交付购房款后，第三人将钥匙及房屋（含房屋所有权证）交付给原告方，原告入住至今。2010年5月被告声明上述房产证作废， 种观点，理由如下： 一、第三人与被告签订的房屋买卖合同的效力认定。 第三人主张其与被告签订购房协议，目的是因公司生产经营困难，以其内部公司员工的 ...
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确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖 条 发生法律效力的实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者与其同级的被执行财产所在地的人民法院执行。 认定财产无 ...
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解决的法律问题有： 1、房屋买卖合同的效力应如何认定？由于双方签订房屋买卖合同的真实目的只是将房屋作为借款的担保，房屋买卖合同的履行只是将来实现债权的 费用的处理。在民间借贷中，当事人经常业务费等名目规避四倍利率，涉及贷款担保公司的，常常以中介费、顾问费、担保费等名目出现。为了防止当事人变相赚取高利， ...
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与转让人之间的特殊关系，通常是近亲属或继承关系，如第三人为出租人的配偶等近亲属的，出租人与第三人之间的房屋买卖合同就不能成为承租人行使先买权的基础事实（ 就规定，在经济地位上等同于买卖的行为也是基础事实。这类行为是指取得人有偿受让事实上的处分权以及经济上的处分权的行为，如房地产公司转让其全部股份，尽管 ...
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物权效力。[30]在一些大陆国家，关于使用不动产的合同可能拥有强于普通合同的效力。例如在奥地利和西班牙，这类合同在某些情况下将进入土地登记程序。根据《奥地利 新的出租人，承租人仍可基于租赁契约向买受人主张租赁权。事实上，所谓买卖不破租赁并不仅仅适用于买卖的情形，构成租赁物所有权转移之原因行为，得为买卖 ...
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符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38 等脱离了被保险机动车辆造成损害的，不宜视为受害人为机动车第三者责任强制保险中的“第三者”，受害人请求保险公司承担限额赔偿责任的，不予支持。(十二)关于机动车 ...
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如何认定金融不良债权转让合同无效的认定标准： 会议认为，在审理不良债权转让合同效力的诉讼中，人民法院应当根据合同法和《金融资产管理公司条例》等法律法规，并参照 房产证都是登记在父亲名下，则儿子把该部分房屋赠与他人的合同，属于无权处分他人财产的合同，应适用合同法第51条的规定，如果父亲不予追认，则该房屋 ...
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符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38 等脱离了被保险机动车辆造成损害的，不宜视为受害人为机动车第三者责任强制保险中的“第三者”，受害人请求保险公司承担限额赔偿责任的，不予支持。(十二)关于机动车 ...
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，则该约定条款因条件不成就，终究不生效力。法院最终以讼争商铺已由华辰公司售予他人为由解除合同（似乎并不将此种情形认定为违约解除），要求华辰公司返还俞财 年6月19日。 [45]相关案例整理，参见前引⑤周江洪文。最近的案例有邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案(浙甬民二终字第514号)，参见《人民法院案例选》 ...
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