君雅大厦等12个小区业主委员会联合发起倡议，要求明确1998年10月至2003年9月期间专项维修基金的交纳主体，并强制追回由开发商或物业管理公司挪用的专项 按月缴纳； （四）、引入年审或者年检制度等，强化对物业管理企业的监管。对于年审不合格或挪用维修资金的物业管理公司给与处理，从而堵住维修资金被非法 ...
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小区，我们应逐步推进居委会的直选，由本小区居民进行自我管理。在职责上，居委会主要管理小区物业公司管理之外事情，主要是精神文明建设，另外居委会要起到协调 上海远程教育集团试用教材2001年版。24.苏力著：《送法下乡-中国基层司法制度研究》，中国政法大学出版社2001年版。25.静安区人民政府：《静安区 ...
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，就开发商未向业主委员会办理移交住宅小区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、共有部分维护及物业管理用房的，业主委员会可以自己名义为 业主委员会仅依法对物业管理、物业服务等事项进行监督，不能取代全体业主以民事权利主体的身份直接参加民事诉讼活动[27]。本文认为我国建筑物区分所有制度上尚在 ...
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《城市房地产管理法》公布后正式确立的。经过多年发展，已经成为房地产市场经营核心管理制度之一，对促进房地产业发展起了非常重要的作用。然而，经过十余年的 内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理，卫生、治安环境极差，令住户怨声载道。有的物业公司管理混乱， 随意出租公共配套设施， ...
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了平台，但没有占用该平台，其房屋结构并无变化。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止未经政府有关部门批准和业主委员会、相邻业主同意，擅自改变 不再是法律之外的控制因素。这种由立法者基于衡平理念制定的某项规定或制度，使得衡平理念能够通过法律规定本身获得实践，德国学者Oertmann称之为抽象衡平， ...
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成本的事实应予认定，被告再行销售的行为有违诚实信用原则。另外，根据《江苏省物业管理条例》规定，配套使用的附属设施、附属设备、公用部位属全体业主所有，且 其专有部分的专有权和共有部分的共有权，都有管理小区事务的成员权，这就是“区分所有权”。有法律界人士希望，上诉判决有助于催生我国区分所有权制度的建立。 ...
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平台，但没有占用该平台，其房屋结构并无变化。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止“未经政府有关部门批准和业主委员会、相邻业主同意，擅自 过失负责”、第459条“出卖物价值或者效用减少无关紧要时不得视为瑕疵”、以及不当得利制度。 这种“抽象衡平”，最典型的就是瑞士民法第4条规定“法律指示法院可以 ...
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仍赖着不走，广大业主没有任何办法更换廉价的物业公司。 实际上，除了物业管理，中国在年检、例检、行业管理、学生入学、治安消防、卫生防疫、海陆交通等 、发财、建功立业的人完全自主地探索建立新结构、新体制。例如，英国近代绝大部分制度成果，普通法领域的大部分商法、公司法、证券法、教育自治法等其实都是伦敦等极 ...
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种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。 63.人均总占地面积（平均米/人 ，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 172.物业管理 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 173.入伙 指业主 ...
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在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和公共设施的所有权保留为开发商所有。忽略开发商和业主之间 细则以便相关问题进行解释，以便让小区车库权属明晰，有利于保障物权利益最大的实现。 其四、建立车库、车位的物权登记公示制度。既然建筑区划内的车库、 ...
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