（3）未经出租人同意的转租合同； 即：原承租人并未取得出租人的同意就擅自将房屋转租出去，因此该转租合同无效。 【另 外】： 在违法建筑物范围认定上，确定 ，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。（《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条、第3条） 违法建筑物合同租 ...
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氏兄妹租金分别是65000元、39800元、14000元，租赁期限为500年。按合同约定，周家三兄弟有权对现有的房屋进行拆除、改建，所有权归周家兄弟，在 后，周家兄弟分别将蓝氏兄妹告上柳州市鱼峰区人民法院，要求确认五百年租赁合同无效并返还租金。 承办案件的法官组织双方当事人进行调解，因案件涉及的人数较 ...
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出租的房屋座落地址： ，建筑面积 平方米。租赁物以目前的现状为准，承租人接受租赁物后一个月内不提出书面异议，视为租赁物符合约定。 第二条 租赁期限 租赁 超过本合同商铺所在地（同一排）门面月租金最高涨幅，具体月租金数额在每一年度期限届满前 30 日内，由甲乙双方另行签订补充协议予以确定。 第六条 租金 ...
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出租的房屋座落地址： ，建筑面积 平方米。租赁物以目前的现状为准，承租人接受租赁物后一个月内不提出书面异议，视为租赁物符合约定。 第二条 租赁期限 租赁 超过本合同商铺所在地（同一排）门面月租金最高涨幅，具体月租金数额在每一年度期限届满前 30 日内，由甲乙双方另行签订补充协议予以确定。 第六条 租金 ...
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出租的房屋座落地址： ，建筑面积 平方米。租赁物以目前的现状为准，承租人接受租赁物后一个月内不提出书面异议，视为租赁物符合约定。 第二条 租赁期限 租赁 超过本合同商铺所在地（同一排）门面月租金最高涨幅，具体月租金数额在每一年度期限届满前 30 日内，由甲乙双方另行签订补充协议予以确定。 第六条 租金 ...
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出租的房屋座落地址： ，建筑面积 平方米。租赁物以目前的现状为准，承租人接受租赁物后一个月内不提出书面异议，视为租赁物符合约定。 第二条 租赁期限 租赁 超过本合同商铺所在地（同一排）门面月租金最高涨幅，具体月租金数额在每一年度期限届满前 30 日内，由甲乙双方另行签订补充协议予以确定。 第六条 租金 ...
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出租的房屋座落地址： ，建筑面积 平方米。租赁物以目前的现状为准，承租人接受租赁物后一个月内不提出书面异议，视为租赁物符合约定。 第二条 租赁期限 租赁 超过本合同商铺所在地（同一排）门面月租金最高涨幅，具体月租金数额在每一年度期限届满前 30 日内，由甲乙双方另行签订补充协议予以确定。 第六条 租金 ...
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（二）最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人 救济方式。 侵害承租人优先购买权时，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效时，法院不予支持。与此同时，该条也确定了承租人的优先购买 ...
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个月的时间，时间显然过长。我国台湾地区土地法规定的土地承租人行使优先购买权的合理期限为10日。国内学界有人建议为1个月，有人建议为15日，但这已经属于 权的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者 ...
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的权益。 因此，建议第29条修改如下：在征收公告之前，房屋已经出租的，房屋租赁关系终止，由房屋征收部门给予房屋承租人补偿。房屋承租人选择货币补偿的，由房屋征收 金额。当人民法院判决的金额超过补偿决定提出的金额时，征收人应当从补偿金额支付期限届满之日起，向被征收人支付两者差额之间的利息，并向被征收人支付 ...
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