当然生效，原来约定的备案生效的约定被实际履行行为所否定。这就像房屋租赁期限已满，承租人继续交房租，出租人继续收房租，就认为成立了新的 等．合同法分则制度研究[M]．北京：人民法院出版社，2003.246。 {8}吴启贤．租赁法论[M]．台北：台湾地区五南图书出版有限公司，1998.100。 {9}宁红 ...
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证件（复印件）； （6）房地产权证、其他权属证明（原件）。 4-3 租赁合同登记备案证明和费用 符合条件和规定的，房地产登记机构自受理登记申请后 能确定的。 9-3承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： (1) 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； (2) 承租人未征得出租人同意改变 ...
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八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其它条款。 第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限 按照本办法的规定办理登记备案手续。 第二十九条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 第三十条转租合同 ...
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租赁合同无效的承租人应当参照合同约定的租金支付房屋占有使用费。 四、房屋租赁期限 1、租赁期限最长不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2、 经同意装饰装修，区分情况适用不同的处理原则； ①承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。 即出租人 ...
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，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。合同内容应当包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得 ；协商不成，出租人、承租人可以向人民调解委员会、房地产中介行业协会、建设（房屋）行政部门或者其他相关单位申请调解，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第四 ...
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规定经有关部门审核批准前，不得擅自另作别用。 第四条 租赁期限 1．房屋租赁期限从_________年___月___日起至________年___月___日止， 》第二号，即厦门市暂住人员登记管理规定中第二十条之规定。外来暂住人员租赁、住房应在签定合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住手续。否则，甲方 ...
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超过部分无效;(4)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。3 同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的， ...
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第十四条（租金） 第二款居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性确定租金；租赁期限为一年以上的，每年只能调整 的租金，属于平等民事主体之间的意思自治范围，应由合同缔约方自行确定。规章对租赁期间出租人单方面随意提高租金作出限制，于法无据。出租人单方面提高租金属于违反合同约定 ...
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房屋租赁管理办法》,2011年10月1日起施行，提醒广大房东和承租人须注意的几点法律问题：1、租金：居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的,租赁当事人 和地下储藏室等其他空间的,不得出租供人员居住。3、最低人均承租面积： 出租居住房屋，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。 前款所称居住面积，是指 ...
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企业、其他组织的登记注册证明。 8 房屋承租权转让或交换的定义 房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移 备案的房地产登记机构办理合同的变更登记备案，领取登记备案证明： （1）房屋承租权受让人或者房屋承租权的交换人的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明 ...
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