承包土地上的建筑物 -法学论文搜索

论“物权法草案”的中国特色

土地所有权为基础，派生出来一个农地使用权利，即土地承包经营权，两个地上权性质的用益物权，即宅基地使用权和乡（镇）村建设用地使用权，再加上根据所有权。 “物权法草案”在构建我国的建筑物不动产权利中，做了独具匠心的规定，充分地体现了我国物权法的中国特色。第一，借鉴各国建筑物区分所有权制度，并且进行适当 ...

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《物权法》用益物权制度评析

届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，用益物权人的建筑物、构筑物及其附属设施的权利范围、权利行使和交易处分也进行了具体的规定。（三）对此前一些立法遗漏进行了补充《农村土地承包法》第 ...

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难产的物权法及其热点问题

承包人的经营权具有流转和处分上的相对独立性。如果将承包经营权的法律性质定位于债权的范畴，则由于债权的效力弱于物权，承包人无法对抗发包人和来自政府部门及第三人事实上的分割，亦能作法律上的分割，从而产生新的物权主体。无论以何种方式取得农地使用权的人均应按约定或法定要求对土地所有人和相对人承担地租义务。 ...

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物权法体系设计问题之我见

名称，颇值推敲。笔者认为：关于在国家或集体所有的土地上依法建造并拥有建筑物或其他附着物而为使用收益的权利，我国现行法上所使用并为王稿所采纳的土地使用权采用土地承包经营权概念（之所以删除农村二字，系考虑到兼顾国有土地上的农业承包经营之需要）的呼声也颇高涨。此种名称设计之主张，主要是考虑到其已为广大 ...

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对物权法草案（第五次审议稿）的修改意见

含义。即使解为所有权人，在建筑物区分所有权概念之前增加业主的三字，就是所有权人的建筑物区分所有权，语义繁复难解。在法律上，所有权就是所有权，不可称为所有权的要求，出于维护农民生产经营自主权和农村经济稳定发展的要求，土地承包经营权的期限应当统一。建议将土地承包经营权期限统一规定为五十年，并规定期满自动 ...

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中国物权法的制定

，且为我民法通则所采，因此无必要变更，应在物权法明文规定。海商法和民用航空法上的登记对抗主义，为中国物权法登记要件主义之例外。6、建立统一的企业财产权、城镇集体所有权、建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、土地征收、拆迁补偿等问题进行调查研究，听取基层群众和有关方面的意见。6月法律委员会、 ...

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物权法体系设计问题之我见

名称，颇值推敲。笔者认为：关于在国家或集体所有的土地上依法建造并拥有建筑物或其他附着物而为使用收益的权利，我国现行法上所使用并为王稿所采纳的“土地采用“土地承包经营权”概念（之所以删除“农村”二字，系考虑到兼顾国有土地上的农业承包经营之需要）的呼声也颇高涨。此种名称设计之主张，主要是考虑到其已为广大 ...

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难产的物权法及其热点问题

承包人的经营权具有流转和处分上的相对独立性。如果将承包经营权的法律性质定位于债权的范畴，则由于债权的效力弱于物权，承包人无法对抗发包人和来自政府部门及第三人事实上的分割，亦能作法律上的分割，从而产生新的物权主体。无论以何种方式取得农地使用权的人均应按约定或法定要求对土地所有人和相对人承担地租义务。 ...

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重庆市土地管理规定

承包经营权可继承，经发包方同意可以抵押、转包；??(二)承包的未利用土地不纳入原承包土地的基数与调整范围；??(三)承包经营期满后，原承包者在同等条件下有优先有土地上建成的房屋出租的，须经土地行政主管部门批准。出租人应当将租金中所含土地收益上交国库。??第四十九条土地使用权抵押时，其地上建筑物、 ...

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物权法原则的重新审视

性质即属于用益物权，地上权），而转承包人也取得了承包经营权；地上权人也可以在土地上再设定抵押权。又如，在房屋出典的场合，承典人可以将承典的房屋转典其列为独特的原则。[8]反对一物一权原则最极端和最有说服力的例子是建筑物区分所有权，因为如学者所言，公寓性住宅至少存在三重所有权，即全体住户对建筑物的按份 ...

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