以租代征在土地违法中较为突出，已成普遍现象。为了规避建设用地审查报批、农用地转用审批和新增建设用地有偿使用费的缴纳，有的地方没有办理农用地转用手续，村组自己 ，村民自治组织没有能力代表农民保护集体所有的土地。（四）从法律角度讲，集体土地所有权存在多元、虚置和模糊现象，农民集体所有的土地产权制度徒有其名 ...
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办签订的《 合作兴建“ 大连大厦” 合同书》 及深圳市规划与国土资源局发放的《深圳市建设用地规划许可证》 、《 土地使用权出让合同书》 等书证证明了华明辉公司与 申请汽车进口配额。后姬巍告知，因其公司不具备相应资质，外经贸厅未予审批通过。 （5）证人吴江的证言证明：2002 年上半年一次会后，副省长夏 ...
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依法保障农户宅基地用益物权。按照有关规定，提高征地补偿标准，逐步实现农村集体用地与国有建设用地同权同价并保障农民合法权益。拓宽租金、股金、红利等财产性 能力，提高社会管理和公共服务水平。深化行政审批制度改革，精简审批事项，规范审批行为，实行首办责任制，提高审批效率。健全科学决策、民主决策、依法决策机制 ...
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等原因，确需新建住宅分户的； （二）原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的； （三）因自然灾害等原因，需要新建住宅的； （四）经 政府有关部门搭车收费。国土资源部门只收取土地使用证工本费。各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。 第五章罚则 第二十五条对未经批准先占、 ...
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，行政处分，直至追究刑事责任：一、采取非法手段骗取批准征用土地的，超越审批权限批准征用土地的，征地协议无效；情节严重的，对主管人员和直接责任人员 经依法批准可以使用农民集体所有的土地 .建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。集体土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地 ...
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、定额等政府有关主管部门的现行规定与要求。 4.10.2.3 可行性研究报告审批程序 建设项目可行性研究报告根据投资规模、投资渠道、投资主体，按不同程序、不同 的面积、容积率等；是否取得用地指标。 （3）土地使用证 查清土地是国有土地还是集体土地，如果是集体土地应查清是否获得土地管理部门批准，是否正在 ...
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、规划、定额等政府有关主管部门的现行规定与要求。95.3可行性研究报告审批程序建设项目可行性研究报告根据投资规模、投资渠道、投资主体，按不同程序、不同 用地的面积、容积率等；是否取得用地指标。(3) 土地使用证。查清土地是国有土地还是集体土地，如果是集体土地应查清是否获得土地管理部门批准，是否正在办理 ...
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集体企业使用的集体所有土地转为国家所有。乡（镇）企业依照国家建设征用土地的审批程序和补偿标准使用的非本乡（镇）村农民集体所有的土地，转为国家所有。 第十 取得土地使用权的，可以办理划拨土地权属变更登记，取得土地使用权。 第五章集体土地建设用地使用权 第四十三条乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民 ...
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房地产管理法》等法律、行政法规的规定办理。第四十五条 依法取得的农村集体非农业建设用地使用权，可以以租赁、联营、作价入股等方式进行流转，具体办法由省 ；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十五条 农村村民新建住房后，不按用地审批时的约定拆除原有住房的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门责令限期拆除； ...
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人的合法权益的原则下，近期应严格控制征地面积，尽可能少征地，特别是农用地转为非农建设用地，到一定时候可先将商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地 》出台前，应该规定土地征收的各种法律责任，明确违反法律规定的权限和程序征收集体、个人所有的土地及其地上附着物等规定以及土地征收后没有根据原计划进行使用，以致 ...
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