物由不同的人设立“多人抵押”，形成了一种多重所有权的矛盾。例如，房地产开发商获得土地使用权以后，以该块土地抵押，在银行获取贷款；在楼房开始兴建 要放弃房屋的所有权，因此不得将房屋继续抵押。如果要出售期房，无论出售多少，开发商已经对整个房屋并不享有所有权，他只能对将来尚未出售的部分享有专有使用权以及共有 ...
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开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。何为现房？何为 方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地 ...
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一跳，原来开发商将自己所购买的三套房子低价卖给他人了。那这一房二买的房子应该归谁?案情简介：2010年4月16日，赵某与某房地产开发公司某 ，支付的价款明显高于第二份合同，并实际占有使用该房屋，故应判决确认赵某与房地产公司签订的合同有效，而第二份合同无效。商品房买卖合同审理中涉及物权、债权以及二者交叉 ...
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卧都不符合《民用建筑隔声设计规范》的要求。冯某认为，房地产公司作为该房屋的开发商，交付隔声措施不足以降噪的缺陷房屋，导致其室内噪声严重超标 措施，将房屋室内电梯噪声降至40dB以下，并支付鉴定费，赔偿精神损害抚慰金。房地产公司辩称，涉案房屋无论是设计还是工程质量均符合国家强制性规定，设计时涉案房屋卧室 ...
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市场持续低迷,部分城市房地产开发商开始采取零首付促销方式。不久前,北京亦庄的某楼盘就打出“全盘无首付”促销活动,成为了北京首个零首付楼盘。而 卡支付首付。 这样的缓兵之计在法律上是否万无一失呢? 有律师提出,在这个环节中开发商借钱给购房者个人,违反了金融法律关于“企业不得贷款”的规定的。在最高人民法院 ...
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可劲的宣传它的制度的优越性，别的制度如何腐朽。 回到主题，金融危机对我国房地产直接影响不大，间接影响不小，主要是起个警示作用，套句俗语，“前车之覆， 理念简单地化为经营土地，形成所谓的“土地财政”。 我国的房地产市场主体，依主次程度划分，我以为如下：政府、开发商、炒房商、为自己生活的需要买房的消费者。 ...
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，自己认为购房有风险，没与房地产公司签订买卖合同。房地产公司私自办理抵押登记并隐瞒相关事实，强行要求自己用自身房屋为开发商的商业贷款承担担保责任，属于影响 中院。 二中院经审理认为，房屋的抵押设定情况属于房屋权属变更的重大事项，房地产公司没有提供相关证据证明将上述抵押变更情况告知郭某并征得其同意，给郭 ...
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通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出让给有资质房地产开发企业进行开发。国务院办公厅在2008年1月11日下发《关于严格执行有关 在试探性地出卖一些集体土地而从中取得一点利益。随着城市商品房的价格一路攀升，房地产开发商笑了，急需住房而又望房兴叹的低收入者愁了。大部分人开始沦为 ...
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可劲的宣传它的制度的优越性，别的制度如何腐朽。 回到主题，金融危机对我国房地产直接影响不大，间接影响不小，主要是起个警示作用，套句俗语，“前车之覆， 理念简单地化为经营土地，形成所谓的“土地财政”。 我国的房地产市场主体，依主次程度划分，我以为如下：政府、开发商、炒房商、为自己生活的需要买房的消费者。 ...
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