，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系体现的是占有的转移，一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以使用收益。其次，出租房屋未取得权属证书不足以认定租赁合同无效，原告出租属于自己的产权没有争议的房屋，是行使对所有权的收益权的行为，其在 ...
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合同法〉若干问题的解释（一）》进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 。就本案而言，由于并没有法律或者行政法规有关于房屋出租必须取得房产证强制性的规定，双方签订的房屋租赁合同应当是有效的。 对于争议焦点2，被告的行为应当 ...
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合同中止后对另一方造成损失的，提出中止合同的一方应适当合理地给予对方最多不超过一个月租金的补偿。 5、甲方为出租房屋的所有人或合法代理人，在合同期内应保证 费用及合同期满后的经济关系应事先商定好，并作书面记录）；不得在承租的房屋内实施赌博、滋事打架等违法行为，不得有影响邻居一般生活的行为。否则，甲方有 ...
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问题约定清楚，自然不会出现纠纷。下面我就提供一个范本： 房屋租赁合同 签定时间： 签订地点： 甲方（出租方）：姓名、住址、身份证号码、联系电话 乙方（承租 定价。 九、特别约定 1、关于转让：甲方承诺，完全无条件同意乙方对所租赁房屋进行转租或转让，转让费用应通知甲方知晓。 2、关于征收选择以下第（ ） ...
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能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任， 管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为 ...
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行使优先购买权的标的物时，如果出租人欲转让标的物是可分物，则一般情况下承租人仅能以其租赁部分与出租人订立房屋买卖合同；如果欲转让的标的物为不可分 意思表示。这样不仅有利于减少纠纷，而且即使在发生纠纷时也能收集到有力的证据。 房屋承租人优先购买权是一项形成权，故承租人行使优先购买权时一经作出意思表示，即 ...
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风险在哪里？ 首先，转租必须房东同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给 并收取租金，中介公司与房东之间形成委托合同关系，中介公司与租客之间形成租赁合同关系。即房东委托中介公司对外出租房屋。 根据委托相关法律关系，中介与租 ...
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房屋地址 甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。 二、 租赁期限 双方商定房屋租期为_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。 商铺租赁合同格式 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同， ...
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__月__日起至______年__月__日止。商铺租赁合同格式甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致， 起至______年__月__日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：商铺租赁需要注意哪些问题?伴随着房地产市场的发展和商业经营活动的日趋 ...
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的赔偿责任，但是出租人已经与第三人订立了房屋买卖合同的，该房屋买卖合同的效力不受影响。 案例链接：张三将自己的一套别墅出租给李四，租期是三年。半年之后， 是侵害了李四的优先购买权的，但是，张三和王五之间，对于该别墅的房屋买卖合同的效力并不因此受到影响。 第二，如果张三已经给王五办理了过户登记，并且王五 ...
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