二手房交易的协议 -法学论文搜索

没拿到产权证前如何付房款比较保险

以20万的价格买下了李女士在京郊的一套二手房，双方在卖房协议中约定：在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。一手交钱一手交货，本是手续，到房管局办理产权过户时，两人发现上述约定只是一种美好的愿望。因为办理过户登记并非立等可取，根据规定在交易部门办结买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证 ...

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浅谈如何理解物权法

通过制定一些特别法规对意思自治予以适度限制。二、物权法是有形财产归属法参加市场交易的前提是有财产（商品、金钱） .如果没有财产（商品、金钱），则可以用：特定物、支配性、排他性。所谓特定物，指当事人具体指明这个、那个的物。现房买卖和二手汽车买卖，都是特定物买卖。一般的买卖，只约定商品的 ...

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浅谈如何理解物权法

通过制定一些特别法规对意思自治予以适度限制。二、物权法是有形财产归属法参加市场交易的前提是有财产（商品、金钱） .如果没有财产（商品、金钱），则可以用：特定物、支配性、排他性。所谓特定物，指当事人具体指明这个、那个的物。现房买卖和二手汽车买卖，都是特定物买卖。一般的买卖，只约定商品的 ...

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浅谈如何理解物权法

通过制定一些特别法规对意思自治予以适度限制。二、物权法是有形财产归属法参加市场交易的前提是有财产（商品、金钱） .如果没有财产（商品、金钱），则可以用：特定物、支配性、排他性。所谓特定物，指当事人具体指明这个、那个的物。现房买卖和二手汽车买卖，都是特定物买卖。一般的买卖，只约定商品的 ...

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商品房买卖“逾期”问题探析

能签订本约，或者是一方不遵守诚信原则、不愿履行实现交易的义务，故意不签订本约，只要参加了签约的磋商、只要坚持本约合同条款不能协商一致，在多数情况限制。本文仅提出笔者在实践以及思考中发现的逾期问题，商品房买卖合同的签订和履行中的其他逾期问题显然不止于此；其他如二手房买卖，其对于房屋交付、房屋质量等与 ...

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房屋买卖合同签订注意事项

，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在 ...

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最高院商品房买卖合同司法解释

定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置 ...

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《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读

定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置 ...

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房价下跌时购房人差价补偿法律辩析

，馈赠的前提条件本项目同等单位降价是一个模糊不清的概念，到底是指在特定的时间届满前该项目的一手房降价、还是二手房降价，是同户型、同总价、同单价，》第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当 ...

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共有权人擅自转让共有房屋，买卖合同是否有效

在该“权利人”实际不享有权利时，第三人仍然可以取得权利。同样，在交易中先完成登记的交易人，首先获得权利，即不动产登记公示取得权利。因此，可以把房屋过户手续。王树德北京房地产纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师主要业务范围：二手房买卖纠纷、房屋租赁、房产继承纠纷婚姻房产纠纷、经济适用房 ...

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