归属的唯一标准。另外，由于开发商等外部因素的影响，极有可能导致房产证无法及时办理。单纯以房屋权属的取得时间作为判断产权的标准，有失偏颇。 第二 理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的 ...
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管理部门，冒充张焕夫妇与李大庆共同现场办理房屋移转登记手续。刘金龙出示了其与李焕调包的真实的房产证。登记机关经审核认为，确实为真实的 属于行政行为的性质还是民事行为直接相关，最终取决于登记机构的管理体制问题。 [14]而关于不动产登记机构的管理体制，各国规定并不统一，有的规定由司法机关主管（如德国） ...
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：“维持某县建设局2005年1月26日作出的某建通[2005]5号《县建设局关于注销周某某解放路67号房屋权属证书的决定》。”。导致诉讼程序违法，判决结果 返还错误占用房产的政策；无视某县建设局在第一个合法有效的房产证未被依法注销前，重复办理第二个房产证所实施的“一女二嫁”的无效具体行政行为的事实； ...
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或安居房一样受年限限制出售。出售回迁房与出售商品房一样，只要出房产证满5年就可申请减免营业税及个人所得税。而对于那些回迁房出证未满5年的人士 档案馆调取以上资料来减免。3、宅基地自建房买卖违法国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售， ...
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房产权属登记是房产所有权取得的必经程序。只有办理了房产产权登记或者过户手续，才能真正取得房产所有权。因此，有人认为房产证只要是婚后办出来的，那么房产就是婚后 ，它又是双方争夺的“主战场”。笔者在日常办案和接待咨询中，接触到当事人大量关于离婚房产分割的问题，在此特对这些问题进行梳理，希望对面临类似问题的 ...
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共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割? 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权 对父母的明确表示赠与，须在办产权证之前作出且有证据证明，最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同， ...
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中，对农村的土地实行了清丈、化界工作，并由人民政府向农民发放了土地证和房产证。在城市则逐步开展了土地登记工作。20世纪50年代初期，登记主要适用于土地， 效力规定存在矛盾。《城市房屋产权管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、移转、变更和他项权利的设定，均 ...
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中，对农村的土地实行了清丈、化界工作，并由人民政府向农民发放了土地证和房产证。在城市则逐步开展了土地登记工作。20世纪50年代初期，登记主要适用于土地， 效力规定存在矛盾。《城市房屋产权管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、移转、变更和他项权利的设定，均 ...
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发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同 所作的答复办房产证与未交国土出让金无直接关系，成国土拨（1999）71号划拨土地的批复，就明晰了土地权属，如要办理法院裁定书上分摊的 ...
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所有，以上协议真实、有效。同时，乙女自己又在原来与甲男签订的离婚协议书上关于财产的分割部分添上了一句话：包括位于某市某小区某单元的某栋房屋一套， 审理民事诉讼。笔者认为，没有必要撤销行政机关的房产证。一是因为政府机关颁发房产证的行为是依申请的登记行为，经过登记公示的房产证，仅有对抗善意第三人的效力；二 ...
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