与立法精神的冲突。在国家的垄断征地市场时，农地增值收益的大部分被国家与房地产开发商分享，而在小产权房开发中则被农村集体经济组织所占有。 学者们意图 下，寻求迂回通路成为了资本唯一的选择。 农村集体、集体成员以及其他主体在商品性房地产开发大潮中，为了获得利益的回报，利用法律的空白在农村集体土地上建造了 ...
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，取得预售许可证。无预售许可证的合同不属于完整的合同，具有一定的缺陷。 房地产开发商进行商品房预售时应当取得商品房预售许可证，这是取缔性规定的内容。商品房 合法权益，维护法律的公平正义。 （二）完善商品房预售合同的法律保障 对于开发商利用自身的优势地位来同预购方签订商品房预售合同，容易造成预购者的损失 ...
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预售商品房在尚未取得产权证照时，其权属仍归房地产开发商。当房地产开发商为被执行人，开发的房地产为执行标的物时，对已全部支付或部分支付房款但未取得所有权的购房人权益如何进行保护，是执行实践中亟待解决的问题。根据购房人与开发商合同履行情况的不同，对预售的商品房可做如下处理： 1、如购房人已向开发商 ...
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公证。三、项目公司设立、项目合作、项目转让、项目融资 1、草拟、审查成立房地产开发公司所需的《合同》、《章程》及其他法律文件，提供法律意见； 向经济仲裁委员会提出经济仲裁，向人民法院起诉、反诉、上诉，应诉等。六、为开发商商品房销售提供服务 1、担任商品房销售的法律顾问，为商品房销售提供法律咨询，协助 ...
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】买卖合同；降价；补偿差额 【写作年份】2009年 【正文】 近期，许多房地产开发商为了促销，纷纷降价销售商品房。而同一楼盘在降价前已购买房屋的部分 。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反 ...
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消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位 库）——属于全体业主 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算 ...
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用地的审批，工业用地、教育用地或农业开发用地等要好批得多。于是个别房地产开发商为了达到廉价圈占土地的目的，先以工业用地、教育用地或农业开发用地等 ）从经济学角度，大量圈占土地所产生的暴利效应，必然吸引大量的社会资金流向房地产开发行业，造成经济产业链的失衡，甚至可能引发经济危机。在经济发展的任何特定时期 ...
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，即使选择了行政诉讼也无法改变被强制拆迁的命运。而城市规划和拆迁或授权开发商拆迁本身就是政府行为，政府的裁决很难对被拆迁人有利。这就造成 拆迁本身就是政府行为.但是在条例中, 政府在下达了行政命令后, 将拆迁人( 多为房地产开发商)推上前台, 自己淡入幕后, 扮演一个仲裁人的角色.一旦拆迁人和被拆迁人 ...
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还是在于通过商品房的预售登记保护买受人所享有的权利。所谓商品房预售，是指房地产开发商在房屋尚未建成时，将商品房预先出售给买受人并由买受人支付一定 对商品房预售的行为，我国法律、行政规章规定要实行预售登记。1994年的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报 ...
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使用，但未经竣工验收的房屋是由有关部门统一安排组织交付，或者虽然未经竣工验收但开发商擅自将房屋交付给购房人的，可以认定为合法占有。(三)关于已支付全部价款，或者已 .【多手转让情形下诉讼的提起】案外人从前手受让案涉房屋，且已经与房地产开发商直接补签合同的情形下，前手又提起诉讼请求排除执行，因其已不是 ...
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