。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、 人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5、单位违反规定购房，合同无效机关、团体、部队、企业事业单位不得 ...
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。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、 人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5、单位违反规定购房，合同无效机关、团体、部队、企业事业单位不得 ...
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入住该房。2004年赵某缴清全部房款，郝某把房产证交给赵某，但未办理房屋过户手续。2008年初，罗某知道郝某擅自卖房之事后，不同意卖房，要求 ；若房屋存在质量问题，还可以追究售房人的违约责任；处分人享有请求受让人按时交付房款的权利。此种权利义务与其说是根据法律推定衍生，毋宁说是根据合同的约定产生，因为 ...
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是权益归属，而是租赁契约的问题。应在租赁契约上求其解决，出租人得终止契约，或请求债务不履行之损害赔偿，以资救济。［8］ 我国《民法典》第720条规定：在租赁 9］ 上述占有连锁的前两个要件较为容易判断，例如，甲将房屋出售给乙，已交付但未办理过户，乙又将房屋转卖给丙并交付。若由于乙或丙未支付购房款，致使 ...
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，原告与被告田某登记离婚，约定位于淮安市某房屋归原告所有，后被告田某拒绝办理房屋过户手续，请求判决确认上述房屋归原告所有。被告辩称：原告刘某诉称 的，人民法院应当受理。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割 ...
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给陈某，陈某将店铺交付给丁某使用，并一直由丁某发租至今，但未办理房屋过户手续。2005年3月1日，陈某去世。2016年3月23日，韩某以遗产 未办理过户登记手续，不符合善意取得条件，故对韩某要求丁某返还758号商铺的诉讼请求，本院依法予以支持。对丁某由此遭受的损失，其可另行主张。因此，法院作出上述判决 ...
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过户登记，经审查合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或与出卖人的交房、过户义务同时履行，且买受人同意依约支付剩余购房款但出卖人拒绝受领的，法院应当向 剩余购房款作为拒绝履行抗辩的，法院应当依据买受人的诉讼请求判决：出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时，交付房屋、协助买受人办理房屋过户登记手续 ...
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法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形， 房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、 ...
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保留房屋的所有权。在买受人付清全部价款之前，不能办理房屋过户手续，如果据此认定合同无效，则无异于禁止分期付款买卖。这些均有害于商业信用的培育和市场 可分别根据合同、侵权行为或不当得利等债权关系要求其承担相应的责任。2、请求不动产登记机关承担国家赔偿的请求权。如果是登记机关的过错则登记机关承担赔偿责任， ...
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婚姻关系的稳定，常有夫妻之间相互赠与房屋的情况，这种赠与行为通常会签订一份书面协议，但是大部分人不会去办理过户手续。那么，如果夫妻之间赠与房产后悔了 所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。 （民法典 ...
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