住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间 ）按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。在此前提下，城市居民购买农村 ...
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范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。（12）完善金融市场 。（21）赋予农民更多财产权利。保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。保障 ...
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房屋的农村居民也不会因为丧失了房屋产权而丧失集体经济组织成员权。其凭借这一成员权仍然享有集体经济组织的收益分配等社会经济权利。 与其他任何商品一样，房屋 也确实可能导致农村房屋交易中出现诸如欺诈、一物二卖等失范现象，导致纠纷产生。但是因为缺乏有效运行的登记制度就限制农村房屋进入市场交易，无异于因噎废食 ...
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所有权并非私人所有权中的企业法人所有权。因此，不能把农民集体所有理解为农村集体经济组织所有，以免集体所有权变异为企业法人所有权。《物权法》中集体成员的独立 （1992年11月25日发布）的规定，属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围。 {22}赵树坤：《社会冲突与法律控制 ...
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其他机制，或许在某种意义上能够提升我们社会对受托人监督的实效。 对于农村集体经济组织、其他各种合作社，也同样如此。它们首先是成员之间进行交易的机制，然后 由法律来指示。[13]当然，也有理论有不同看法。在公司法合同理论看来，分配问题不是一个关键问题，公司法不是财产法的分支。[14]我们认为，这种极端的 ...
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农业生产经营者对国家所有或集体所有的土地从事农业生产活动，依法享有的占有、使用和收益的权利。《民法通则》第80第2款规定：公民、集体依法对集体所有的 的一分子，享有权利承担义务。由于农民据以生存的基本生产资料丧失殆尽，靠集体经济组织分配的劳动报酬又极其有限，没有在市场独立活动的能力，不得不依附和隶属于 ...
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又无法直接对集体土地进行占有、使用、收益和处分，导致现今集体土地所有权主体虚位，对土地征收后的补偿分配失范，引起纠纷。农村集体土地所有权本应是全体成员 协商的环节，在征地方案批文，补偿、安置方案做出前，都没有征求被征地农村集体经济组织特别是被征地农民的意见，广大农民在征地过程中完全处于被动状况和不平等 ...
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和权益保障机制的重要手段，对于引导被征地的农村集体经济组织和农民通过法定渠道化解征地矛盾，解决征地纠纷，切实维护社会稳定具有重要意义。因此，我们应该 而建立的法院审理。[9] 我国法院仅有权审查土地权属纠纷、土地权属人间的征地补偿费分配纠纷等少数几种征地纠纷。这无形中放纵了行政机关违法征地。为实现权力 ...
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应将宪法确立的公平补偿原则具体化，使其能够有效应对现实当中出现的征地补偿纠纷，从而实现社稷的安定，保障人民的福祉。 4.3 确定公平合理的土地征收补偿 适度规模经营，创立社区股份经济合作社等规模经营体，农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益。 此外，有些地区尝试的土地平整置换，使失地 ...
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国有土地是房地产开发的前提条件，而农民获得的征地补偿在土地收益分配中只占了很少一部分，大部分的土地收益被当地政府部门和开发商瓜分了。对农民来说，作为集体土地 房与规划区外的区分开。 在审理小产权房买卖纠纷案件中，一般是按以下具体意见操作的： 一、在本集体经济组织内部成员之间买卖小产权房的，一般可认定其 ...
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