的费用，投票权怎样处理?他们是否拥有更多的投票权?他们在维修费用的分配方面是否有更大的责任?怎样安排决议的程序?是否需要年会，至少对预算做出回顾与表决? ，此种优先抵押权对保证维护费用的正常征集非常关键，而维护费用的正常征集对附属物的合理维护又至关重要。我知道，你们的物业管理公司可以通过行使合同权利来 ...
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事发时光线昏暗，客观上导致行人通行不便，在一定程度上存在安全隐患，法院认定物业公司在尽到一般人管理义务上存在瑕疵。 此外，朱某作为成年人，在经常出入的小区地下车库，理应注意到进出过道上有门槛，但因自身未能充分注意，自身过错明显。法院最终判决物业公司承担15%的责任，朱某本人承担85%的 ...
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公司告上法院，要求法院判令撤销业主委员会与物业管理公司签订的《物业服务合同》案[5]。 在泉州，某小区的九位业主状告业主委员会要求业委会撤销向业主 立即召开业主大会临时会议； 4、判令业委会在召开的业主大会上将“业主是否同意更换北京太月物业管理有限责任公司，是否同意更换太月园小区现任业主委员会成员， ...
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某及家人立即向公安机关报案，但时隔多日，被盗车辆无任何音信，无奈之下，李某将小区物业告上法庭，李某作为小区业主，在车辆被盗之后，能否起诉物业公司， 公司应否承担赔偿责任？律师解析：一、物业公司对李某车辆富有安全保障义务依据物业管理条例第47条之规定：物业公司负有对物业管理区提供安全防范的义务。物业公司 ...
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》系各方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，其对业主及物业公司均有约束力，小区全体业主都应依约履行。 李 的实质性理由。若业主未按时支付物业服务费，构成违约，会承担相应的违约责任，支付逾期付款的滞纳金。 对于物业公司怠于履行物业管理职责，业主可以按合同约定通过 ...
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服务质量（保洁、绿化等）不合格拒交物业费。若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不 交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。5因房屋质量不好而拒交房屋质量不好，是业主和开发商之间的法律问题，物业管理费用是业主和物业服务 ...
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签订了商品房买卖合同，合同第三条约定：买受人签订该买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。但是，被告因对前期物业管理服务协议 按合同约定为原告办理用电开户，一户一表，并承担小区供电设施不合格存在安全隐患的责任。庭审中，被告开发商辩称，从业主住进小区时起，就为所有业主办了 ...
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租写字间察看。（二）乙方权利及义务1．乙方必须严格遵守甲方及_________公司制定的《物业管理规定》等各种规章制度。2．未经甲方书面允许，乙方不得将具有剧毒、放射性 、合法性及执行性并不因此而受损，甲、乙双方皆仍需履行其余条文的责任。（二）乙方的雇员、访客、顾客、服务人员、装修人员等或经乙方明示或 ...
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转租给瑞嘉王朝公司，并愿意为其承担连带责任担保。两个月后，瑞嘉王朝公司与新晨物业达成了期限为一年的前期物业管理服务协议。然而自2010年合约期满后，瑞嘉 形成的物业费用不应由其承担。法院审理认为，虽然新晨物业与瑞嘉王朝的物业管理服务协议仅为一年，但新晨物业在合同期满后，继续为瑞嘉王朝提供物业服务，而瑞 ...
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是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修， 约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。 要点8：违约责任。1、明确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或 ...
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