而无法交易的情况下，对广大二手房购房者来说无疑是致命的。从以上案例可以看出，对于购房者来说，交易中出现房屋被查封无法过户的情况下，有两种截然不同的 责任、赔偿损失等。之所以两个案例支持的违约金标准不同，因为根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人 ...
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实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更 或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但是，对于宅基地使用权的受让主体，应当 ...
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买卖的处理问题．关于“一房数卖”合同的履行问题，应区分以下三种情况：(1)先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权。因房屋的过户登记是物权变更范畴 均属于房地产方面的案件，实际操作中具有很大的可比性，故可以参照适用，二是《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十一条 ...
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不得作为在建商品房预售。还有，为解决贫困市民适用特殊政策建设的房屋、自建房屋、单位内部的集资房屋等非市场经济条件下的商品房，不能作为商品房预售。而 格式合同。但是，使用何种预售合同样式或格式，法律并没有强制性规定。商品房开发商可以自己制作商品房预售合同，但合同的主要条款应当基本完备并符合真实和公平原则 ...
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的。如一房多卖的情形。甲有一套房屋。甲将房屋先转让给乙，后又转让给丙。乙、丙不是房屋所有权共有人。丙先于乙办理过户登记手续。 ，符合我国的特殊国情，人民法院在审理不动产民事、行政诉讼交织案件时，可以尝试运用民行直接复合诉讼模式来解决遭遇的适用审理模式尴尬的困境。应在立法上赋予人民法院利用民事审判来解决 ...
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上述规定，房屋买卖过程中，不论是否缴纳定金或预付款，是否办理了过户手续，房屋未交付买方的，由卖房承担房屋损毁的风险；房屋已交付买方的，由买房承担房屋毁损 的基本原则。同时这样的判决，面临着有失公平的危险，尽管公平原则适用于侵权法，但我们是否可以大胆的试想，在特殊情况下将其应用于合同法之中呢？ 其次，对 ...
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不得作为在建商品房预售。还有，为解决贫困市民适用特殊政策建设的房屋、自建房屋、单位内部的集资房屋等非市场经济条件下的商品房，不能作为商品房预售。而 格式合同。但是，使用何种预售合同样式或格式，法律并没有强制性规定。商品房开发商可以自己制作商品房预售合同，但合同的主要条款应当基本完备并符合真实和公平原则 ...
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原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。 （2）契税缴交额度不同。离婚析产 证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。 在适用本条时，在司法实践中还应注意： ...
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合同无效的同时，如果合同已经履行或者部分履行，应直接适用第58条关于无效后果的规定，判决双方恢复原状。判决书可以要求原买受人将标的物交到指定的保管场所， （请求开发商交房和移转所有权的权利）和抵押合同上的债权（请求抵押人办理抵押登记的权利），具有对抗第三人的物权效力，并不能取代所有权过户登记和抵押登记 ...
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合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款 责条款中写入除不可抗力因素外，应于某年某月某日前交房字样。为此，购房者可以要求开发商在补充协议或补充条款中把施工过程中可能遇到的异常困难 ...
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