表现的三种类型： 一、物业硬件环境承诺仅作广告噱头而未纳入预售合同条款内容 案例：2006年6月，王先生与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》 了泰式装修风格的标准。因此，此类案件是开发商隐性违约的经典例子，但恰恰也成为司法保护困惑之域，如何认定开发商违约的临界点成为司法保护的难点。 维权建议： ...
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的交纳和放款捆绑，例如，已经收取的维修基金大多存在开发商或者物业公司的账户上，给开发商或物业公司挪用资金提供了方便。为开发商提供可乘之机，以房价为基数来 业主委员会参与诉讼既是代表业主行使权利的行为，又是有关规章中规定其有权签订物业管理合同所派生出的权利义务。但毕竟由于有关规定不明确，实践中对此认识 ...
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要求解除合同、返还已付购房款及利息。七是买受人在与出卖人签订了商品房买卖合同或预售合同后，未按期支付购房款，出卖人诉讼要求买受人支付购房款并给付违约金 ，推动我国民商事法律地不断发展与成熟。同时，随之而来的也必将是许多新类型案件和新问题。 1、物业服务合同中的纠纷。如：物业管理公司向业主（物业使用人 ...
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合同。二是由业委会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同。 我们认为，物业服务企业或者其他管理人基于全体业主的委托，对业主 所有权调查报告（未刊稿）。 [31] 案件简述：小区公约及物业管理合同均规定禁止业主封闭阳台，但业主因生活需要统一封闭阳台，物业公司起诉要求业主拆除， ...
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广泛，大多数物业都签订有业主公约，并且一般都采用建设部《业主公约》示范文本（1997年8月29日建房[1997]219号《关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接 管理企业的权利义务应由《物业服务合同》约定。4、业主公约的设定、变更及废止：（1）业主公约由物业管理公司在物业入住时组织业主签字承诺，且 ...
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，具体可见本文法律分析部分。 案例分析： 原告某证券公司上海代表处(乙方)和被告徐某(甲方)就涉讼房屋签订租赁合同，由于房屋质量问题导致租赁纠纷，原告请求确认 是因水渗至楼下住户,楼下住户向物业报修，物业公司通知被告,被告才知道。且原告安排的住户拖延了修理时间,之后，被告也尽了修缮义务。原告于2011 ...
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，蔡某入职某物业公司，双方签订的最后一份劳动合同为自2013年11月起的无固定期限劳动合同。 2016年9月23日，物业公司单方解除了与蔡某的劳动 “严重”的标准，仍然要取决于行为本身。就蔡某的违纪行为而言，显然未达到严重程度，作为用人单位，物业公司应当及时对蔡某进行提醒或警告，并要求其改正，而非直接 ...
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年限已经满5年，且缴纳契税的时间也已满5年，故该房屋具备上市交易条件，双方签订的房屋买卖合同应当有效。 张x与温x确认合同无效纠纷二审一案（案号：（ 持有的物业费、装修保证金等票据及业主公约、物业公司出具的证明等证据，诉争房屋的所有物业费、电费等一切费用均由美康澳公司全部缴纳，从而认定美康澳公司为苏争 ...
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前取得商品房预售许可证明的，可以认定预售合同有效。开发商虽在未取得预售许可证的情况下与买受人签订了预售合同，其后也未办理预售许可证，但在起诉前房屋已 47、如何理解《电信条例》第47条确定的通知义务。通信公司设置基站时，只要在建站前15天，在物业相关区域公示基站选址认定书，通知业主或者使用人，即可认定 ...
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移交，自己无权过问。后小区业主重新选聘了物业公司，前物业公司在撤离时，对300万元左右的物业管理启动经费既没移交，也没交代使用情况和去向，业主对此非常 。但在售房前，开发商可以与物业管理公司签订前期物业管理协议，售楼时向购房者作出必要的说明。如果开发商在购房合同中承诺了物业管理条款、内容，而购房客户 ...
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