在取得房屋所有人同意的情况下进行装修或增添，但租赁合同属非正常终止，如合同无效或被撤销、解除的情形。在此种情形下，必然存在着一方或双方当事人 公平原则。因不可抗力导致合同终止的，出租人应当按公平原则给予承租人进行补偿，即由出租人给予承租人装修物和增设物可利用价值经济补偿，现存鉴定价值与可利用价值之间的 ...
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了私法自治的空间，一直到民国七十年代中期自由化政策开始落实，八十年代解除管制与民营化政策的跟进，民法实质适用的范围才大幅扩大。民法面对巨大的社会变迁， 的强度作整体解释，比如土地法第一百条出租人不得收回房屋的规定，实即限制租赁契约增列终止事由，目的在保护弱势的承租人，但若双方嗣后合意终止，国家显然没有 ...
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租赁合同中，按照“天灾归物权人负担”的思想，并贯彻债务人主义，租赁物毁损灭失的风险应当由出租人负担。我国《合同法》第231条规定，因不可归责于承租人的 可以要求减少租金或者不支付租金，因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。该规定体现了债务人主义。（4）货物运输合同。 ...
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实际上是一种值得引进的克服许多不可预见情形的机制。 不规定情势变更原则是对“合同必须信守”之原则的强调，那么，如果一方当事人违约，是否仍然要为贯彻这一原则 的强大。 现代都市的拥挤化造成了数人合租一套房屋的经常情况。出租人与承租人的关系由此从“一对一”变成了“一对多”，如何处理这种新形势？《埃塞俄比亚 ...
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法院的裁决是：“一般说来，债权人可以自由处置其通过破产程序所获得的财产。包括与其他债权人分享这些财产。”[26]这项判决在某种程度上超越（或者至少丰富）了《 出租人只享有一般的破产债权。另外，出租人并不能因承租人破产而解除租赁合同，其解除合同的权利要根据租赁合同（和相关的民法规则）来确定。如果租赁标的 ...
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，起诉至法院。该案在审理时有两种意见。一种意见认为，根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意， 。装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即李某取得。然而确定添附物归属后， ...
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起诉至法院。 该案在审理时有两种意见。 一种意见认为，根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意， 装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即李某取得。然而确定添附物归属后 ...
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成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。 第二十四条房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约 以不超过履行利益为限。 第二十六条出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系 ...
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成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。第二十四条房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约 数额以不超过履行利益为限。第二十六条出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系 ...
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成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。第二十四条房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约 数额以不超过履行利益为限。第二十六条出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系 ...
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