,由于消费者不懂购买商品房的合同,容易掉进房屋开发商设下的单方拟定的格式合同陷阱。（2）合同中未包含法律法规规定的内容。（3）隐瞒事实真相, ，二审以同样判案理由驳回上诉，维持原判。 我国房地产消费市场存在突出问题，而法律向房地产消费者保护倾斜的程度根本取决于经济发展水平和房产商品化程度。在我国当前 ...
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原则。以此特别保护老百姓的财产权利，保护老百姓的住房的权利。 三、制定配套法律法规，落实物权法的规定 （一） 建议尽快制定《征收征用法》 要落实《物权法 拆迁的程序。 2. 明确拆迁的政府主导性。我国现行的《拆迁条例》中拆迁是开发商主导性模式。这种模式虽然可以保证拆迁的效率但存在弊病，且与《物权法》的 ...
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原则。以此特别保护老百姓的财产权利，保护老百姓的住房的权利。 三、制定配套法律法规，落实物权法的规定 （一） 建议尽快制定《征收征用法》 要落实《物权法 拆迁的程序。 2. 明确拆迁的政府主导性。我国现行的《拆迁条例》中拆迁是开发商主导性模式。这种模式虽然可以保证拆迁的效率但存在弊病，且与《物权法》的 ...
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地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和 、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获收益抵交土地使用权出让金。还有些开发商只是和土地主管部门签订了《土地使用权预约合同》或者虽然签订了《土地使用权出让 ...
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了国家土地所有权中的使用权，获得了土地出让金或者实现了社会公共利益。如果是开发商获得土地使用权，则还要在出售商品房时再次转让国有土地使用权，以及房屋购买者再次 什么是“公共利益需要”？对此，宪法和有关法律法规都没有明确具体的规定。在现实的城市开发建设中，社会公共利益与开发商的商业利益也经常交织在一起， ...
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复杂，既有侵权关系，也有物业服务合同关系，甚至还有物业服务公司与房地产开发商的关系，处理起来比较复杂。4.纠纷具有非对抗性。物业服务公司与业主是一种 服务中收费混乱的问题，各地物价主管部门应会同房地产主管部门，严格按照国家相关法律法规，制定本地区物业服务收费实施办法，完善物业服务收费的价格机制，使规定 ...
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3、商品房经分期综合验收合格；4、商品房取得商品住宅交付使用批准文件（一般指开发商取得当地住建部门批准的《房地产开发经营项目交付使用许可证》）；合同另外会 没有表述明确，我国法律法规也没有非常明确的规定，因此在司法实践中存在差异。目前司法实践中主要存在两种观点： 第一种认为，只要开发商在工程主体竣工后 ...
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行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织。行使行政职权的行政机关或者法律法规授权的组织不能充当原告。2、被告是作出被原告认为侵犯其合法权益 。因此，作为王某如果对行政机关的行政行为不服可以依法提起行政诉讼，如果对于开发商逾期交付房屋及房屋质量问题无法达成共识则可依法提起民事诉讼。文章来源网络， ...
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，购房者通过按揭方式购买房屋，按揭手续就应当由购房者自行办理而不应当转嫁由开发商承担。购房者的按揭手续未能如期办理导致未能按合同约定付清购房款，购房者应当承担 权而暂缓履行交付第三笔款的义务。 目前，法律法规并未规定商品房预售的按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。而商品房预售买卖采用的是国土 ...
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许多城市及农村的普遍现象。“钉子户”之所以成为钉子户，一般是认为拆迁补偿不多，要从开发商或政府那里取得更符合自己的利益。钉子户现象现在中国尤为突出，其中牵涉很多复杂问题 的配置上向公权予以倾斜。《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中均规定了公权的优位权，对私权的重视和保护完全不够。 ...
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