出售共同房屋给张某，其买卖关系是否有效?从法律意义上讲，陆某和张某之间的房屋买卖关系是无效的，因为该楼房属娄、陆某二人共同共有。共同共有是指两个 善意第三人。鉴于这种特殊情况，根据上述有关规定，张某的合法权益应予保护。由于出售共有房屋而给娄某造成的损失应由陆某负责赔偿。娄某如果不同意接受赔偿损失而坚持 ...
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人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;(5)交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情 ：(1)继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付 ...
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协议时间内全部退还乙方的购房款，2014年1月13日签订的房屋买卖协议继续生效，甲方出售的房屋立即交付给乙方；4、2015年1月30日前甲方如能 某向原告方借款提供担保，理由如下: 1、合同权利义务不对等。本案诉争的房屋建筑面积为121.32平方米，合同约定总价为840000元，并且约定过户税由被告方 ...
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人民共和国城市房地产管理法》制定于1994年，而房地产市场包括二手房市场近些年来发展极为迅速，对于一些房屋产权肯定能够办理下来，仅是囿于房产管理部门或其他非因售房人的原因暂时未能办理下来的个人售房者出售房屋的行为，应予准许，不宜严格适用上述法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条 ...
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人民共和国城市房地产管理法》制定于1994年，而房地产市场包括二手房市场近些年来发展极为迅速，对于一些房屋产权肯定能够办理下来，仅是囿于房产管理部门或其他非因售房人的原因暂时未能办理下来的个人售房者出售房屋的行为，应予准许，不宜严格适用上述法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条 ...
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。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。（二）到房产管理部门查验拟购 。二、二手房产权需要注意哪些细节问题？购买二手房，最重要的就是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先，要求卖方提供合法的产权证书正本，然后到房管部门查询 ...
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以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人 而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益 ...
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，订立《房屋买卖合同》有下列情况时，是无效的：【第一】出售人对他人的财产没有处分权，签订了《房屋买卖合同》后，如果权利人（一般是指所有权人）不追认，则 ；（参见《合同法》第52条。）【第七】违反法律、行政法规的强制性规定而订立《房屋买卖合同》。（参见《合同法》第52条。）【法律依据】《合同法》第五十一 ...
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的停产停业损失，应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定。 征收房屋造成停产停业的，应当给停产停业的职工发放生活补助费。停产停业的职工月 房屋征收部门签订补偿安置协议；对依照城镇住房制度改革政策不允许出售的住房，对产权人实行房屋产权调换，由承租人继续承租，产权人与承租人应当按补偿安置方案重新 ...
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之效力已强于物权之效力。如海商法中的优先权；合同法中的建筑工程款之优先权、房屋租赁权之优先权；破产法中的职工工资、社会保险费之优先权；诉讼法中的法院清算费之 另有居所时，能否终止居住权？当居住权人为达长期无偿居住之目的，将自已的房屋出售以形成无房可居时，此时能否终止居住权？ 居住权人能否在居住权房内与 ...
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