一种管理性规范，而非效力性规范。对未经有批准权的人民政府批准的，可以在办理房地产权转移过户时予以审批准许予否，并可视情予以行政处罚，但不应以 主体扩大化。农村的宅基地具有政策保障性，农民作为中国最大的基础人口和弱势群体，其经济能力和地位明显低于城市居民，国家通过政策审批无偿分配给宅基地供其建房居住，而 ...
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年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称法释[2003]7号)第十八条、第十九条的 是一种管理性规范，而非效力性规范。对未经有批准权的人民政府批准的，可以在办理房地产权转移过户时予以审批准许予否，并可视情予以行政处罚，但不应以 ...
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，因为房地产的不可分割性，决定了房、地的权利主体必须同为一人，否则就有可能形成无法调解的权利和权益冲突，进而损害房产、地产的经济效用；实行主体同一原则有利于充分 或无约定的，国家的收取应实行等价有偿原则，以补充《物权法》第149条的适用。可以推翻的推定采取意定化的立法技术，主要内容体现为：（1）在健全 ...
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预售给客户，此时先预收首期付款，建筑期中再收一部分，待楼宇竣工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖，商品房预售也 的概念界限的理论问题，也解决了实践中购房人的法律保护问题。由此我们法律工作者在适用法律法规时要从法律原理、法律体系综合理解法律灵活运用法律去解决现实生活中的 ...
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办理产权过户手续，房地产管理部门才会核发过户并颁发产权证书。但是在房屋交易过程中，如果双方对交房时间、付款期限等约定不明引发争议，其中一方的权益必然受到损害。 ，承担法律责任的方式有返还财产、赔偿损失、支付违约金、赔礼道歉等，可以单独适用，也可以合并适用，对此《民法通则》第一百三十四条已有明确规定。三 ...
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姐妹等在天津市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户[12]。 此外，值得注意的是，2007年修订前的《天津市公有住房变更承租人 ，考虑被收回公有住房的房龄、已租年限、房屋质量等因素，评估确定被收回公有住房的现价值。公有住房所有权人根据评估结果给付经济补偿，遗嘱指定的继承人 ...
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产权过户手续，房地产管理部门才会核发过户并颁发产权证书。 但是在房屋交易过程中，如果双方对交房时间、付款期限等约定不明引发争议，其中一方的权益必然受到损害 ，承担法律责任的方式有返还财产、赔偿损失、支付违约金、赔礼道歉等，可以单独适用，也可以合并适用，对此《民法通则》第一百三十四条已有明确规定。 三. ...
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大量涌入的外资与国内资金竞相争地，给愈演愈烈的炒房浪潮推波助澜。因此，采取必要的外资限入措施，可以保障我国经济的安全与独立，维护土地利用的持续性。第二， 条第一款的规定作出判决是错误的。原审判决认定事实基本清楚、处理结果正确，但适用法律错误，应予纠正。本院根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华 ...
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、建设工程价款优先受偿权与商品房预售购买人的请求权根据《城市房地产管理法》规定，开发商可以依照法定条件将其开发的商品房对外预售、并在预售后办理登记备案。预售房屋一经 优先受偿权而对已实现的抵押权和已过户的房产权予以撤销，以保障或满足承包人优先受偿权的实现，但这会造成经济秩序的极大混乱。因此，立法应尽快 ...
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办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。根据这一规定，此类房地产虽未办理过户登记，也可以对该财产采取执行措施；（5）以房地产作价或入股作为公司注册资本， 仍可对该财产进行查封。如果案外人对该财产主张所有权的，可依据我国民事诉讼法适用意见的有关规定，按执行异议审查处理。 5、对房地产归属不一的处理。目前， ...
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