；(b)国家的行为，它既允许习惯法的运行，又在尊重习惯法的基础上裁决交易纠纷。(Myers，1982)他特别举台湾的大小租业和华北的典及灌溉公约为例 》确定了农民的土地承包经营权。该法第十四条规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为 ...
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承包经营标的物时，违反《中华人民共和国土地管理法》关于‘农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者 和容易被意识形态化的术语，应当尽量使用“占有”、“使用”、“收益”、“处分”这样在民法中更为明确的术语。在这个基础上，对按人口分配的土地、不按人口 ...
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理由如下：（1）我国现行立法规定集体土地所有权的主体为“农民集体”而非“集体经济组织”。《民法通则》第74条规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有， 继续维持土地承包经营权的债权性质，会产生难以克服的弊端。其一，承包合同纠纷的易发性与生产经营自主权的有限性，势必影响农民生产经营的积极性；其二 ...
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。[10]举证问题无论在罗马共和国末叶还是当今，都是困扰司法机关及时处理民事纠纷的核心问题，“以长期的一定事实状态之存在作为证据，并使之变为权利 而原所有者在二十年内未要求收回土地的，所有权确认给现使用土地的农民集体经济组织。”1997年10月25日福建省人大常委会通过的《福建省土地权属争议处理办法》 ...
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,以及学者主张农村集体经济组织与农民集体具有同一性的前提下，②土地补偿费仅补偿给集体土地所有权人。只是为了缓解土地补偿费在集体成员之间的内部分配纠纷，2004年 农用地使用权作为用益物权，就权利标的即国有农用地而言，除占有、使用、收益权能外，当然不具有处分权能；但是就农场国有农用地使用权本身而言，最需 ...
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能力的不足可以通过引入专业的第三方服务的方式弥补。第二，如果不存在相应的农村集体经济组织或者法定代表主体存在主体资格上的不足，则可以委托入市实施主体，委托人和 或机制（例如评估价格、交易底价等）等；②初步测算的入市成本和收益，以及对纯收益的分配方案；③委托入市的，对入市实施主体的委托授权。 五、方式 ...
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深化。土改结束后，我国农村土地产权清晰，地域边界明确，生产经营自由，收益分配自主。这是十分有利于农村商品经济发展和农村市场发育的。我国在土改中 土地的所谓“集体所有权”就越有可能转化为村干部的个人支配权。其实，村民委员会并非集体经济组织，它仅仅是一个社区自治团体，并不具备作为产权主体的法人资格。 其次 ...
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，农民不能从法律上看到自己与土地的关系。这一方面使农民在于集体经济组织或村民委员会的承包合同纠纷中不能正切地主张自己的合法权益，另一方面也使农民淡化了土地 成本等[8].第二，从理论上讲，一种权利的变革实际上就是一种利益的重新分配，如果利益受损者过多，势必加大改革的成本，尤其土地所有权，其标的对于任何 ...
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使用权人、本单位职工或职工家属之间因公有房屋承租使用权的分配、回收、发证、房改等问题发生的纠纷，不属于平等主体之间的民事争议，不应按民事 买卖合同的效力 当事人之间一并转让农村在基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为同一农村集体经济组织成员的，可以认定合同有效。 买卖双方为不同农村 ...
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土地的所有人同意。国家征用土地的指令，是行政命令。对此，土地被征用的集体经济组织必须服从。而且在这种法律关系中也不遵循等价有偿原则。 3、国家建设征用 耕地，而不是为了剥夺农民土地利益。作为国家或者政府，要获取或调节土地收益的分配，完全可以采用其他的办法，如征收土地增值税，而没有必要去争得一个在现实 ...
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