因行政职权而给当事人造成损害时应承担的是国家赔偿责任。从我国的国情来看，登记机关的行政经费依靠的是财政能力，而目前行政机关的财政能力还不足以承担民事赔偿 许多相关的法律法规和部门规章中，对不动产登记机关的赔偿范围相关的法律法规并无具体规定，只有建设部《城市房地产权属登记管理办法》第37条将其限定为直接 ...
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）》第十条第二款规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”登记的范围、机构统一到怎样的地步， 模式的可能。 第四种方案分析：建立统一的不动产登记管理机构，目前看来不现实，专门重新设立一个独立的行政机关负责登记，必要性不大，而且也不符合行政机构精简 ...
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税费如契税，这种情况下税务部门可能要追缴你的税款，但前提是先让你补办登记手续，明确交易关系已经成立和物权已经发生了变动的事实，以此才能追缴税款。当然， 和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《担保法》登法律、法规和部门规章中均未有关于更正登记的规定。所以在制定不动产登记法时应当对更正登记作出 ...
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登记机构负责保存和管理。 第三条 县级以上人民政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询管理工作。 第四条 不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定，查询、复制 提交下列利害关系证明材料： （一）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同 ...
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规范则以效力位阶较低的部门规章《房屋登记办法》和《土地登记办法》为主；而根据前述法律规范，达成一项现实的不动产登记缩略，除需原物权人（比如原 交由其他专业机构来完成。[30] 综上所述，从实定法、比较法和实践操作中，不动产登记与不动产行政管理并不能构成必然联系，笔者认为，基于自愿（法律行为）而省略链式 ...
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办法》和建设部的《房屋登记办法》（以下简称两个办法）都明确规定了双方申请原则。[1]各地关于不动产登记的地方性法规、规章以及有关的实施细则基本上都 机关部门利益考虑的弊端；而且，国外的不动产登记具有中立性，登记机关不依附于任何行政部门，与行使不动产行政管理权力的部门绝对分开。[21]因此，相比较而言， ...
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的登记进行规定，而《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《城市房屋权属登记管理办法》也只是对地上建筑物权属登记做了规定，并没有涉及地下建筑物的登记。 只是一定期限的经营管理权而非所有权。因此，本文认为，土地空间分层开发利用所涉不动产登记的范围，应主要限于地下车库、地下商场（购物街）以及可以用于办公等 ...
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引起物权变动的意思表示，两者合一(这点与意思主义相同)；但除此之外当事人还要办理法定的登记手续才能够使物权变动发生法律效力(这点与物权形式主义相同)。(注：谢在全： 顺序排列。(注：类似条文有《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第15条、第16条。)显然，我国现行不动产登记制度是以宗地亦即人为分割而成的一 ...
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引起物权变动的意思表示，两者合一(这点与意思主义相同)；但除此之外当事人还要办理法定的登记手续才能够使物权变动发生法律效力(这点与物权形式主义相同)。(注：谢在全： 顺序排列。(注：类似条文有《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第15条、第16条。)显然，我国现行不动产登记制度是以宗地亦即人为分割而成的一 ...
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变动的唯一法律根据，并以物权公示为生效要件。因此，在德国民法上，不动产登记是不动产物权变动法律行为的公示形式和成立要件。如台湾民法典第758条规定，不动产 其特殊要求，因此，难以统一规范，目前，对各种登记行为和相关程序的规定大多都以《登记管理办法》、《登记管理条例》等行政法规、部门规章、司法解释等形式 ...
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