。因此，物业管理中的业主自治管理并不是业主“各人自扫门前雪”，而是业主通过业主大会和业主委员会实现自我管理。 业主通过业主大会以及业主委员会实行自治管理，因此， 使用；（10）法律、法规规定的其他权利。而业主应当承担的义务包括：（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位 ...
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以自己的名义依法向法院提起诉讼或依约向仲裁委员会提出仲裁。 （3）社区业主委员会的权利、议事规则。 根据《条例》的规定：同一个物业管理区域内的 是指由小区②内产权人、使用人通过产权人大会选举产生，代表该物业区域内产权人、实施物业管理的组织。 居民委员会和业主委员会都同样属于我国基层的群众性自治组织， ...
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委员会正常成立的情况下，物业服务合同、业主大会的议事规则等问题，业主都能进行合理的安排，此时行政权力应该减少直接干预，赋予群众自治权。但是，现行法规 群众性自治组织。街道办事处是行政机关的派出机构，行使行政职权。业主委员会也是基础群众性自治组织。故在业主大会和业主委员会成立的情况下，居委会的职能与业主 ...
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书面征求意见的形式。主要看是否符合行政主管机关的规范性或者指导性的要求和业主大会议事规则的规定及法律（物权法）法规（物业管理条例）关于投票权数量的要求。 地位问题在理论和实践中均存在较大的争议，笔者认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业 ...
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但是社区依托平台的主导能力不足。比如，大多数社区都建立了协商议事委员会，但在实际工作中议事规则运用不规范，协商技术应用不广泛，协商意识能力不强 自治中地位不突出，作用发挥不明显 1. 业主大会和业主委员会建立难 根据市房管局反映，个旧市只有少部分小区建立了业主委员会，之所以出现此种现象，一个重要原因是 ...
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的物业管理情况通报制度，并加强与有关行政管理机关的沟通。 第二章业主、业主大会和业主委员会 第六条划分物业管理区域应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、 应当以书面形式在物业管理区域内公告。 第十条筹备组应当履行下列主要职责： （一）拟定业主公约（草案）、业主大会议事规则（草案）； （二）拟定业主 ...
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的物业管理情况通报制度，并加强与有关行政管理机关的沟通。 第二章业主、业主大会和业主委员会 第六条划分物业管理区域应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、 应当以书面形式在物业管理区域内公告。 第十条筹备组应当履行下列主要职责： （一）拟定业主公约（草案）、业主大会议事规则（草案）； （二）拟定业主 ...
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且占总人数过半数的业主同意。我国《物业管理条例》第11条规定:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业;(5)筹集和使用专项维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有 ...
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、法规以及规约，第2款则从反面规定了违反规约的行为的法律后果：业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占 方式不仅应当遵守法律、行政法规中的程序规则，而且应当遵守业主大会议事规则中的程序规则。倘若某规约违反了这些程序规则，业主就有权请求法院予以撤销。例如， ...
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、法规以及规约，第2款则从反面规定了违反规约的行为的法律后果：业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占 方式不仅应当遵守法律、行政法规中的程序规则，而且应当遵守业主大会议事规则中的程序规则。倘若某规约违反了这些程序规则，业主就有权请求法院予以撤销。例如， ...
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