的特点，故特对此进行归纳及评析如下：▌一、以非物业服务合同当事人为由抗辩有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业 ，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业， ...
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收费现象，业主自身也常有少交费而享受优质服务的心理趋向。在民法总则[1]更加强调平衡各方平等主体之间的合法权益的大背景下，明确业主与物业服务企业之间的 .涉及法律关系复杂、纠纷化解难度较大。物业服务合同多为开发商与物业公司前期签订，后期物业公司与业主之间未重新签订新的物业服务合同，而业主普遍对前期物业 ...
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】2013年，原告系南岸区龙门浩街道某业主委员会，与被告某物业公司签订物业服务合同，合同期限5年，合同未约定解除合同条件，后该业主委会员于2016年3月 解约行为也不因此自动有效，即合同解除应当同时满足实质要件及形式要件。本案系物业服务合同法律关系，是一种典型的信赖合同，是业主基于信任委托物业公司办理 ...
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的支持。6 交房后一直未装修，是否应交纳物业费?答：在物业公司书面通知业主后交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。针对这一问题， 、企业一律不得对他人进行罚款处罚。9 不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定， ...
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服兵役，该阶段的精神状况应当尚未达到限制民事行为能力的程度，白耀威、李素敏也没有提交证据证明在签订合同、进行公证时白耀威的精神健康状况与 号民事裁定书，法公布[2002]第47号） 最高人民法院认为：关于盛宝物业公司与大连工行营业部签订的抵押合同，系双方当事人在自愿平等基础上订立的，意思表示真实一致， ...
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。美然动力街区业委会称，小区业主入住小区时曾与美晟物业公司签订《前期物业托管合同》，明确约定小区业主委员会成立后，合同将自行终止。2004年8月，美然动力街区 恶化。此案经市第二中级法院二审维持了原判。 二审法院宣判后，美晟物业公司称未收齐供暖费和物业费，对小区实行停热水、停暖、停保洁和停保安的举动。 ...
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合同一般是由业主委员会或物业建设单位和物业管理公司签订的，然而物业管理服务合同的特殊性在于签约双方并不是合同当事人，物业管理服务合同的双方是作为委托方的 发生纠纷后取得证据的相对客观性。人民法院也可以根据举证的难易与实际情况对举证责任进行适当分配，以便审查物业管理公司是否存在过错、是否存在违约行为， ...
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是建设单位，一方是建设单位选聘的物业公司，建设单位与物业公司往往又存在特殊的关系，业主与物业公司却不存在合同关系，由于合同具有相对性，也就是说，通常情况下只有 的相对性，也是现实中引起物业纠纷的主要缘由。学者杨立新从委托合同及商业交易习惯的角度给其作出合理解释，他认为建设单位与物业服务企业签订前期物业 ...
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管理，并由其本人向入棚停放车辆的小区业主收取一定的停车管理费。但安居物业公司实际未按约收取陈恒银的车棚管理费。 原、被告对赔偿问题协商未果，原告 ，第一种意见认为，原告车辆在小区内丢失是由于物业公司管理疏漏造成的。既然小区业主委员会与物业公司签订了委托服务合同，原告作为小区业主发生财物损失，案由应定为 ...
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，也在此意义上使用该概念。 在物业管理中，业主与物业公司之间存在的法律关系以物业管理合同（实践中也称物业服务合同或物业合同等）为表现形态。在我国， 的权利义务、解除条件及违约责任等等方面所具有的明显个性也未进行规范，因而《物业管理条例》并没有将物业服务合同典型化，并导致多数学者和实务界认为物业合同是 ...
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