的监管服务费用，导致购房客户不愿或无法选择由第三方（多为银行）办理资金监管。 二、 房地产中介违规操作成因分析 （一）市场准入门槛过低导致中介机构和人员素质 资金监管的漏洞。因此，在楼市小阳春逐渐显现之际出台一套完善的二手房交易全程资金监管模式是当务之急。据悉，在此方面，天津于去年12月17日发布的《 ...
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年代就被司法机关所关注，最高人民法院、最高人民检察院于1985年出台的《关于当前办理经济犯罪案件中应用法律若干问题的解答(试行)》就对此进行了规定。{1}近些年来 销等方式购进不动产后，转让给国家工作人员，是特殊房产的交易型受贿，应与低价购买二手房有所区别，其市场价格的认定应当遵循独立的判断标准。直接 ...
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精心编选并发布，体现以下几个特点：一是注重关注和保障民生，促进二手房交易市场中介服务的公平竞争，平等保护房屋购买者和中介服务者的合法权益；二是 董事会有权解聘公司经理，董事会决议内容中“总经理李建军不经董事会同意私自动用公司资金在二级市场炒股，造成巨大损失”的陈述，仅是董事会解聘李建军总经理职务的原因 ...
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没有及时调取、发现出让人对房产权属的不完整性，给受让人造成巨大损失。 （二）资金监管制度形同虚设 在房产中介领域，房产中介公司都要求业务员在收取中介服务费或购房意向金等 的佣金提成。2004年12月10日，上、下家就薛某办理的徐泾镇高泾路的一处二手房交易达成了买卖合同，同时公司与上、下家分别签订了佣金 ...
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中介掌握着大量房源，熟悉房屋买卖所需的证明文件及办理程序，并且知晓房主的具体信息和购房者的需求及资金能力，这类案件中，一些不法房产经纪人会伪造房主的 涉房诈骗的又一诱因。目前，房地产中介机构几乎垄断了整个二手房交易市场信息，消费者缺乏有效途径获取房屋产权归属、是否抵押等重要信息，这就为不法分子冒充房主 ...
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上，都更有利于开发商而不利于被拆迁人。例如原《条例》没有补偿安置资金必须到位并实行监管的规定，许多开发商把被拆迁人哄走后，几年不能建成安置楼 了城市建设和房地产业的发展，而其所获补偿又是购置新住宅的需要，这与“二手房”交易有着本质的不同。2005年3月22日财政部、国家税务总局发出财税（2005）45 ...
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马某借款帮关某还款，后为偿还马某欠款，以该房屋卖给关某为名办理了二手房买卖贷款手续，所得贷款由自己领取用于偿还马某欠款，并按月偿还贷款。当时 应考虑合同的真实性。第二，核实房款支付情况。由于房屋买卖通常所涉金额较大，如果确系真实交易，资金的流向应当是有据可查的，包括审查银行转账、存款等实际资金流向以及 ...
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纠纷案 （最高人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布） 关键词 民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息 共计应为121万余元，潘玉梅仅支付60万元，明显低于该房产交易时当地市场价格。潘玉梅利用职务之便为请托人谋取利益，以明显 ...
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；（2）邬某与韩某应于完成上述资金监管之日起三日内（含当日）签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，在递件回执载明的答复 申请按揭贷款支付剩余购房款的（该判决第一项所述的交易流程应为：①买卖双方办理首期款资金监管→②双方办理房屋过户手续→③买方向银行申请按揭贷款支付剩余购房款→④卖方收到全部 ...
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交房，或有其他违约行为而发生纠纷。 2、私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记，并交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款而 的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。该司法解释的第八 ...
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