时要求明确将此内容写入合同，避免日后口舌之争。3、结合人防工程设置的车位，以下简称结防工程。这类车位一直是争议的焦点问题，笔者认为这类车位的 建设费用据实列入建设项目开发成本”。据此，根据公平原则和诚实信用原则，业主分摊了结建人防工程建设费用，承担了结防工程建安成本就应该享有结防工程的收益权。其二，从 ...
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购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和 分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。王海提示：根据《中华 ...
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增加，提高房价，从而加重购房者负担。 （三）当事人约定说 当事人约定说具体指车位使用权由购房人与开发商以协商约定的方法决定。双方可以就己方意见交流商议， 使用进行管理，如北京市《关于加强居住小区内人防工程使用管理的补充通知》的第二条规定。 二、小区车库、车位权属问题的概况 （一）主要矛盾问题 小区车库 ...
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，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。5、该地下车位（库）属于“人防工程”——收益属于全体业主 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定 的道路或者其他场地”（如：小区架空层、公共活动场地）用于夜间临时停放汽车的车位，属于小区全体业主共有。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定： ...
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。业主可以向开发商购买，办理权属转移，成为车位的专有产权人。 三、地下人防车位，属于国家所有。 该车位在人防工程内，非战时用于停车，不可以办理 、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。、 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干 ...
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赠、出租等方式将所有权或使用权优先让渡给业主。 在司法实践中我们遇到许多有关车位所有权和收益权的纠纷，以下试举几个颇具代表性的实例，一一分析导致纠纷的原因： 费或承租租金，致使开发商二次获利。 2、实践中存在的开发商将由人防工程改造的车位出售或出租给业主的作法也是违法的。根据《中华人民共和国人民防空法 ...
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亦在之列，包括:首层架空层、结建人防工程等。{6}(P19－20)可以说，至今首层架空层车位、地下车位的权属仍不明确与此不无关系。其二， 界限标明范围的停车场，视为有独立性的房间。{10}(P424)美国法将专门停车场中的车位认定为专有部分，开发商可以单独转让、出租和抵押。我国台湾地区自行增设停车位、 ...
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地下空间建造的停车位，内部设有若干划线编号且没有墙壁隔离的停车位。此种车位车库有的是利用人防工程改造而成的。三是架空层停车位，即将楼房的首层以墙、 ，即是法律上的独立性，通常只有专有部分能够登记为特定业主所有权客体。 小区车位车库能否作为建筑物区分所有权的专有部分，应当区别其各种不同的形态来具体分析。 ...
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地下空间建造的停车位，内部设有若干划线编号且没有墙壁隔离的停车位。此种车位车库有的是利用人防工程改造而成的。三是架空层停车位，即将楼房的首层以墙 中明示保留所有权，否则归小区全体业主共有。 [21] 关于没有约定或者约定不明时，车位车库的权利归属问题。通过前面的论述可知，约定归属的前提是开发商对于小区 ...
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房地产开发企业、各相关单位和个人： 为进一步加强房地产市场管理，规范房地产开发项目车位和车库出租、出售行为，保护购房人和物业使用人的合法权益，根据《中华 车位和车库，可以出售；利用依法结合民用建筑修建的防空地下室划定的车位和车库，经人防主管部门审核同意，房地产开发企业可按“平时由投资者使用管理，收益归 ...
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