宅基地使用权的内容有：依法取得、占有、使用土地，在宅基地上建造住宅及其附属设施，受法律保护，在行使权利时不得妨碍公共利益和他人的合法权益等。 仍归本集体经济组织所有，使用权人应无条件接受集体组织的管理。 四、结束语 宅基地使用权制度是一个新生的制度，是中国特色的社会主义市场经济发展到现阶段的必然产物， ...
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基本生活。那么，这种充当监护人的保护能否真正维护农民利益呢？其实不然，我国当前存在的民工潮问题恰好从侧面证明了土地甚至宅基地的社会保障功能被削弱的趋势 了其利益。弱者并非弱智,农民自有自己的智慧,立法者不必杞人忧天；如果真是为保护农民利益,真正的症结不在于防范城镇居民对集体土地的侵入,而在于防范国家和 ...
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其法律关系，避免第三人遭受损害，保护交易安全， [20]这种足由外部可辨认的表征即为物权的公示。宅基地使用权属于不动产权利，现行法规定其公 重构》，人民法院出版社2004年版，第280-282页。 [15] 方金华：《关于农村宅基地使用权流转的法律思考》，《西华大学学报》（哲学社会科学版）2008年第 ...
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因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民 的宅基地的，一律无效。不按审批权限或程序划拨的宅基地，一般不予保护。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、扩建自己的房屋时，未按规定办理 ...
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因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民 的宅基地的，一律无效。不按审批权限或程序划拨的宅基地，一般不予保护。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、扩建自己的房屋时，未按规定办理 ...
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因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民 的宅基地的，一律无效。不按审批权限或程序划拨的宅基地，一般不予保护。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、扩建自己的房屋时，未按规定办理 ...
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使用权不同于土地使用权，土地使用权在交易市场可以自由转让，双方之间是等价交换关系。而宅基地使用权则是农村集体无偿让与其成员的，带有人身依附性和福利性质。如允许转让 的使用权。理由是：宅基地使用权属于用益物权，既然是用益物权，就会存在被他人占有、使用和受益的可能性。虽然现行的法律保护了农民的基本生存权， ...
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的发展，不利于推进城镇化建设，但为保护农民利益，转让应当限制在集体经济组织内部；禁止转让的学者认为农村住房和宅基地带有社会保障性质，如果允许转让，将 定所。[9]在人大常委就物权法立法讨论的时候，不止一个委员表示，关于农村宅基地使用权能否转让的问题，是个两难选题。[10] 最近又有学者提出，变革农村 ...
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的决定，全国人大常委会办公厅日前向社会全文公布物权法草案，广泛征求意见。农民对住房和宅基地享有何种权利？这是一个争议较大的问题。物权法第十三章即该法第一百六 宅基地实行免费申请，卖房时租赁使用，房屋出卖后不得再申请宅基地。根据我国的农村特点，要十分珍惜和保护土地。对于全作社的农民申请本社地初建住房的， ...
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用益物权的规定只有寥寥四条, 完全可以通过完善《物权法》中用益物权部分的宅基地用益物权的立法, 做出总体性的规定, 至于具体的实施部分可以由各部门规章以及 物权作为私权应当尽量用《物权法》等私法加以规定, 以保护宅基地用益物权人的私人财产权利, 宅基地用益物权作为私权利, 应当在不影响公共利益的情况下 ...
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