，甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的热点、难点，相关物权理论的研究争论 一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过是满足强势群体的利益诉求，且在宅基地分配仍具有社会保障性质的情况下， ...
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，甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的热点、难点，相关物权理论的研究争论 一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过是满足强势群体的利益诉求，且在宅基地分配仍具有社会保障性质的情况下， ...
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个人造成损失的，应当按照县级人民政府规定的标准给予补偿；村民宅基地被占用的，应当重新分配宅基地。 第三十三条县级以上建设行政主管部门应当加强对村民住宅 ，也是集体土地使用制度改革和土地统一登记的重要基础和保障。通过开展宅基地使用权登记，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，推进社会主义新农村建设 ...
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人，而非买受人。 笔者认为，确定土地补偿费的分配，首先应当理清以下几个问题。 一、宅基地使用权归属 我国土地制度实行国家所有制和集体所有制，农村 根据土地补偿费主要用于被征地农民的原则，制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。2004年11月23日国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见 ...
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和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”（4）司法解释：关于调整农村房屋、宅基地买卖行为的司法解释主要集中在最高人民法院审判委员会1984年8月30日讨论通过 和房屋所有权并未发生转移。 （2）受让人主体资格应受一定程度的限制。宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权 ...
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并为按照成员权的逻辑解决农村土地用益权分配问题提供了范本。类推设立农村土地承包经营权的规则，取得宅基地使用权亦为农村村民成员权的基本权能，农村 平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利。 [8]申欣欣.宅基地使用权审批制度研究[J].中国农业大学学报（社会科学版），2006（1）：52- ...
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二元结构的土地公有制度及立基于其 上的二元地上权构成。《物权法》规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造 类推成员权在土地承包经营权设立场合的运作逻辑,宅基地使用权的设定是按照国家有关规定进行的、人人有份的分配,应当坚持公开、 公平、公正的原则,正确处理国家 ...
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组织的土地收益全部分给了丈夫。理由是集体经济组织的土地收益是按照户来分配的， 丈夫作为户主享有所有收益权。邓姓妇女户籍虽在本村集体经济组织， 离婚后 《婚姻法》强调的是对婚前财产的保护， 似乎立法时未考虑到妇女宅基地分配使用权的保护， 为此一旦妇女离婚后诉求宅基地使用权无法获得保护。离婚妇女无法获得 ...
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市场化配置，从而保护农村土地资源以及维护集体和农民的土地权益。 【关键词】宅基地使用权；物权变动；有偿使用 【写作年份】2010年 【正文】 事实证明，市场 能得到一块安身之所；集体根据成员身份统一按行政手段分配宅基地，消灭了宅基地的商品属性，宅基地和农地一起成为农民基本生存条件和农村社会稳定的保障， ...
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其他失地者一样得到补偿。另外嫁女问题涉及土地承包经营、征地补偿款分配、宅基地分配、集体福利分红等领域。 然而一些地方，尤其是城乡结合部的一些村委会 诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。 此外各地也都制定了相关 ...
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