的举措，可怎么就违法了呢?这真是一个诡异的问题。小产权房最新政策成了个尴尬而备受关注的热点。中国未来要解决的最大难题，是8亿农民的致富问题 ，一个可行的办法是：下不为例，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都 ...
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、临时使用等方式，分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又 相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。总之，利益与风险同在，请各位想购买小产权房 ...
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，实现住有所居；另一方面要继续坚持国家保护耕地，稳定农业发展，保障民生的政策。 【作者简介】孙洁丽，山东聊城大学法学院，讲师。 【注释 推手？ [N].北京晚报，2009-10-15. [12] 李长健，卞小伟，孙舟燕.小产权房的法律问题探究 [J].福建政法管理干部学院学报，2009（1）. [13 ...
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去给出一个明确的定义，而只是尝试着从其与宅基房屋的对比中对小产权房的性质等问题进行一定程度的明晰：（一）获得途径不同宅基房屋系通过申请获得宅基地使用权后在其 是具有财产属性的；小产权房的获得是以夫妻共同财产的支付而获得的，且价格不菲，这使其具有较高的财产价值；小产权房在实际中可买卖亦可出租，又使其具有 ...
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遇到了堵心事，自家的70年产权房屋，“一夜”变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢？▼什么是小 房”不得确权发证，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。▼ ...
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市场的“转正”猜想带来的短期“小产权热”，能否真正“转正”，各地肯定要遵循国家立法和相关政策。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（ 的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的 ...
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转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议。 现在形成主要问题的小产权房通常是指第三类 ，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”实际上导致只能在农业户口之间流转。虽然法院判决对于部门规章 ...
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，不必非在标的物是否合法、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题上绕圈子，还可以考虑对小产权房的其他变通处理方案。例如，将 彬，单位为南开大学法学系。 【注释】 [1]北京法院调研报告大胆允许农村房屋产权流转[N].法制日报，2008-12-07。 [2]史尚宽.民法总论[M].北京：中国政法 ...
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在农村购买宅基地。2007年国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、 很多，不必非在标的物是否合法、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题上绕圈子，还可以考虑对小产权房的其他变通处理方案。例如，将这些 ...
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。（三）支持民事纠纷解决机制民事方面一般表现为小产权房的购房者与售房者（农民、村集体、开发商）之间的房屋买卖合同纠纷。目前多数法院都采取了认定此类合同 方面对集体土地流转进行监管、指导。（四）重视用法律的手段来解决问题如上所述，目前对于小产权房的处理方法主要是依赖行政机关，而运用法律手段明显不足，这个 ...
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