住房方面的投资还远远没有达到应有水准，对住房的监管能力严重缺失⑵。 二、小产权房的现状及法律问题 （一）小产权房基本现状 小产权房虽然是不合法的房屋， 对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，将 ...
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自身的住房需求。而且，由于相关住房保障体系不健全、监管力量不足，真正需要保障的人群无法获得保障性住房。与城镇保障体系相比，农村保障体系更加不健全。农村的 权属登记，也不能发生法律效力。 (三)小产权房的买卖合同问题 对于确定小产权房买卖双方的权利与义务关系，小产权房买卖合同起着重要作用。但是学界对于小 ...
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人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡”；北京市高级人民法院民一庭针对小产权房的买卖问题，专门于2013年12月23日下发了《关于对涉及 林业局又联合下发了《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，要求对农村违法宅基地和集体建设用地必须依法补办用地批准手续后， ...
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容易出现中途停建，项目烂尾。 小产权房的风险有哪些？ 投资方资金断链，“买房人”房财两空。2、“买房”实为“租赁”小产权房不能买卖，“买房人”以买卖的 补偿款，也难以成为补偿主体直接找政府协商补偿事宜。此时“买房人”想找投资方解决问题，由于投资方可能交房后就拿钱走人了，他们一般不关心遇到征收补偿问题， ...
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[2004]391号】也对小产权房的法律问题处理进行了非常详细的分析说明，即对于小产权房的买卖严厉禁止，几乎所有的买卖行为都会被认定为无效 本） （8）杭州市国土资源局关于印发《杭州市土地使用权变更登记若干规定》的通知(2006-5-16) （9）国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策 ...
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的问题。而这些问题并不是仅仅通过承认小产权房买卖合同有效就可以解决，而需要一系列相关配套制度的完善。 二、小产权房的合法之争与法律症结 政府禁止小 小产权房应认定为违章建筑 包括发达国家在内，土地或多或少有限制，而土地规划是最主要的手段之一。政府应当将土地规划与建设用地指标相结合对城市建设、土地使用等 ...
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在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。 现行法律确实限制了在集体建设用地上不能修建小产权房，但是小产权房买卖行为本身的 合法有效来推动土地制度变迁并不现实。小产权房本身的处理已经不是一个单纯的法律问题，而需要我们从更加务实的、细致的角度进行处理和妥协。 1集体土地使用 ...
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的问题。而这些问题并不是仅仅通过承认小产权房买卖合同有效就可以解决，而需要一系列相关配套制度的完善。 二、小产权房的合法之争与法律症结 政府禁止 《物权法》起草过程中，这种争议也存在过。起草过程中，曾围绕集体土地上的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地一级市场自由流转、国家垄断土地交易一级市场是否 ...
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交足购房款，或转让时补缴土地出让金，就可以自由买卖。而第三类小产权房的法律属性则存在较大争议，官方认为此类小产权房并不具有真正法律意义上的 房大限 将至？ [N]．今晚报，2008-1-30 [10] 史焕乾．小产权房的权属问题研究：硕士学位论文 [D]．郑州：河南大学，2008 [11] 孙宪忠． ...
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，发展于商品房价格高涨期，在当时的市场环境下小产权房的生存发展具备了一定的合理性，填补了市场空白，也确实解决了相当一部分中低收入阶层的住房问题。但是，小产权房 小产权房。该类土地上存在自住型和销售型小产权房，其买卖合同效力应区别认定。对于自住型小产权房的买卖合同，原则上应认定为有效。这种房屋首先满足了 ...
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