和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4.房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰 124.《商品房预售许可证》 《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的 ...
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项中就明确规定：“房地产开发公司必须在核准的经营范围内真正从事房地产开发，只能经营公司自己开发的商品房，不得转手倒卖，不得向其他单位转让商品房屋建设计划， 发（1966）2号文颁布了《关于审理地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第九条规定：享有土地使用权的土地使用者未按照项目建设的要求对 ...
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房地产市场进行风险投资,既可为房地产开发聚集资金,又可活跃房地产市场。根据风险投资原则,在炒家承担了部分建房资金的风险后，其转让债权所获取的投资收益应 购房款本息外，还应承担违约责任并赔偿购房者损失。如果购房者要求实际履行的，房地产开发公司除承担违约责任外，仍应承担继续履行交付房屋的义务。 4、预售款 ...
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项目而获利。从公司并购模式而言，主要有以下几种方式：（一）房地产整体开发项目转让房地产开发项目，一般是指已经批准立项，已取得完备的土地使用权证，并 办理；4、向原立项审批部门办理项目建设者更名手续。（二）部分在建工程转让在建工程转让，是指房屋建设工程权利人在房屋建设工程竣工前，将在建房屋及土地使用权 ...
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的征税范围。但是对于个人之间互换自有居住用房的行为，经过当地税务机关审核，可以免征土地增值税。（4）合作建房，对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房， 兼并转让房地产，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，免征收土地增值税。（8）房地产的代建行为，是指房地产开发公司代客户进行房地产的 ...
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目的所决定。本案合同内容包括协议书和承诺书两个部分，转让方是具有法人资格的房地产开发公司，土地资产是公司主要资产。双方约定的转让方式有两个：一是土地过户 案件案由，分配举证责任，查明案件事实和选择法律适用。因此，将本案案由确定为房地产项目转让纠纷，才是全面准确的。二、预约合同的认定预约合同是相对于本约 ...
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土地的产权关系。 （二）土地使用权出让制度 以土地所有者的身份国家与土地使用者会签定土地转让合同，使得土地使用者对出让的土地具有使用权，保证使用者可以在一定 市场运行关系中平等主体之间的经济关系。房地产经济法律关系是因宏观调控在政府及其职能部门、房地产开发公司、公民、其他法人和社会组织之间形成的一种 ...
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内， 对于土地性质、开发利用、用途管制、用地审批、土地征用等方面进行管理的行为。3） 房地产开发和经营中的行为， 指房地产开发公司对于房地产的开发和经营活动， 在城市规划的总体框架内开展各种基础设施及房屋建设行为， 以及主导的房地产开发项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为 ...
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内， 对于土地性质、开发利用、用途管制、用地审批、土地征用等方面进行管理的行为。3） 房地产开发和经营中的行为， 指房地产开发公司对于房地产的开发和经营活动， 在城市规划的总体框架内开展各种基础设施及房屋建设行为， 以及主导的房地产开发项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为 ...
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内， 对于土地性质、开发利用、用途管制、用地审批、土地征用等方面进行管理的行为。3） 房地产开发和经营中的行为， 指房地产开发公司对于房地产的开发和经营活动， 在城市规划的总体框架内开展各种基础设施及房屋建设行为， 以及主导的房地产开发项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为 ...
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