房屋未到期转租合同 -法学论文搜索

房屋购买人有权解除未经出卖人认可的房屋转租合同

了原租赁合同中的权利义务，承租人未经转让方（出租人）同意转租房屋，受让方则有权解除该转租合同。案情 2008年12月31日，武超斌与河南省南阳市卧龙区顺达社区桐该房屋的租赁合同移交给谢灵霞，由谢灵霞继续履行，并享有合同的收益权，合同到期后由谢灵霞自行安排处理。谢灵霞取得该房产所有权后，发现武超斌擅自 ...

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审理房屋租赁合同纠纷法律适用与研究

：如果债务可以分先后连续清偿，时效也像债务本身一样分开，于每一清偿期日到期之时对每一方当事人均予进行（最高法院社会事务庭，1945年12月13日有部分人观点认为，转租合同是有效的，首先，我国法律并没有规定未经出租人同意的转租行为无效，仅是赋予出租人行使解除合同的权利，第二，房屋租赁合同属于确立债权、 ...

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论合同的履行

解释，即凡是债务人所实施的有害于债权并且适于撤销的行为，不论是放弃到期债权，还是放弃未到期的债权，也不论是债权行为，还是物权行为，债权人均得予以撤销。此外则《合同法》的上述规定就成为甲、乙之间租赁合同的当然条款。如果乙擅自向第三人转租房屋，甲就有权解除合同。2．法律没有规定，但为达到合同目的必不可少 ...

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城市房屋拆迁中的公房房屋承租人及其补偿安置

在哪种情况下，都与转租合同中的承租人无关，故无须将转租关系中的承租人列入拆迁当事人范围。第二，租赁关系的时点问题。由于在城市房屋拆迁评估等均以房屋拆迁在拆迁中对承租人的强制执行主要有以下几种情况： 1、已解除租赁关系或租赁合同已到期，但承租人未能如期搬迁的。在此情况下，应由被拆迁人向法院民事诉讼 ...

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论城市房屋拆迁中的房屋承租人及其补偿安置

在哪种情况下，都与转租合同中的承租人无关，故无须将转租关系中的承租人列入拆迁当事人范围。第二，租赁关系的时点问题。由于在城市房屋拆迁评估等均以房屋拆迁在拆迁中对承租人的强制执行主要有以下几种情况： 1、已解除租赁关系或租赁合同已到期，但承租人未能如期搬迁的。在此情况下，应由被拆迁人向法院民事诉讼 ...

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房屋租赁合同中需要注意的问题

下转租所得收益，出租人对承租人有不当得利的返还请求权。③当租赁合同已到期，出租人解除合同而转租合同未到期时，出租人要求转承租人交付租赁物的，转承租人应当交付，五、承租人的优先购买权。依据《合同法》第230条的相关规定仅适用于房屋租赁合同。 ①承租人的优先购买权是在同等条件下享有的，即是在同等的价位 ...

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运用公平原则合理衡平当事人之间的利益关系——李四、王五与张三、甲公司房屋租赁合同...

，李四自2003年起就开始承租甲公司的门面后用于转租，甲公司不可能不知道本案的转租行为。因此李四与张三之间的转租合同是有效的，应当受到法律的保护，张三关于合同给张三，并未报请甲公司核批并经甲公司同意。王五在明知房屋产权属于甲公司所有的情况下，亦未报经甲公司核批同意而将门面转让给张三，以至于张三进场两 ...

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房屋承租人优先购买权的行使和限制

人明知转租而不表示反对的，如果其反对可以立即通知解除租赁合同，则转租合同自然对其无效）。上述案例中，乙、丙作为次承租人，应当具有优先购买权，理由是权（出租人若不出于善意，就干脆不通知承租人，待合同到期后再出售）。通知的内容一般应为以何种价格出卖房屋以及交款方式。在承租人承诺前一般不得变更房价。 ...

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房屋租赁合同应包括哪些条款

改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则 ...

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住房租赁合同的社会控制

到期前，承租人可询问有关理由是否仍存在，出租人要再次以书面形式作出说明（ 575 II BGB）。该说明必须充分具体，以便承租人事后核实。 [24]若出租人未承租人对多付租金的返还请求权，规定房东不得随意收回房屋，明确租赁合同双方维护和修理房屋的义务，限制转租牟利，通常就可以较为有效地控制住租金而不 ...

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