由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。此处的应当应理解为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到 私房，从而回避了城镇居民能否购买农村村民房屋以及所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力的问题。 （一）何为农村村民 我国的法律条文中关于村民的 ...
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要求反制私法自治过度开放的弊端，营造一种只要通过法律行为创制的新型物权具有适宜的公示方法，即当然具有物权效力的开放态势，使法律与时俱进。 四、物权 的物权，至于国有企业财产经营权、农村土地承包经营权、相邻权、房屋租赁权是否为物权，则存在着不同的观点。 但是，我国目前的物权法研究并不是仅仅结合我国的实 ...
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法律上规定的用益权、法定抵押权、法定质权等物权类型，在现今情况下当否被继续确定为物权或肯认其具有物权效力，颇受质疑，不少国家的法律上即将其逐出 是物权或债权没有意义，最好是对该权利能够发生什么样的具体权利、发生那样的具体权利是否妥当，作个别的判断。「15」（p11~12）甚至提出：正是金钱，不仅使物权 ...
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。有学者认为，优先购买权均具有物权的效力。[19]但另有学者认为，承认房屋承租人优先购买权是否具有物权效力，取决于其是否进行登记公示。承租人优先购买 卢谌译，法律出版社2007年版，第131页。 [16]参见谢在全：《民法物权论》(上)，中国政法大学出版社1999年版，第282页。 [17]参见王利明 ...
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。有学者认为，优先购买权均具有物权的效力。[19]但另有学者认为，承认房屋承租人优先购买权是否具有物权效力，取决于其是否进行登记公示。承租人优先购买 谌译，法律出版社2007年版，第131页。 [16] 参见谢在全：《民法物权论》(上)，中国政法大学出版社1999年版，第282页。 [17]参见王利明 ...
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直接依担保合同申请人民法院拍卖、变卖担保财产？这里要回答的问题是担保合同是否可以作为执行根据？执行根据是指执行机关据以民事强制执行的各类法律文书， 非诉讼文书，可以直接强制执行，以实行债权人的权利。[14]该学者进而认为具有物权效力的债权文书可以直接作为执行根据。由最高人民法院牵头起草的《民事强制执行 ...
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来解决这一本来不是问题的问题。如果由法律设计一种灵活的制度，认可其具有物权效力，岂不是一种方便的方法？实际上，社会在不停地向前发展，社会需要也在 ，民族众多，在少数民族中形成的习惯更是不计其数。在少数民族中形成的习惯在全国范围内是否有效呢？（2）习惯的适用边界在哪里。根据一般的民法理论，习惯是民法的 ...
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应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”该观点采纳了债权形式主义的模式，科学地 出版社1998年版，第166页。20物权性期待权是否以登记为要件，存有争议，有观点认为，期待权必须登记，方具有物权效力。参见王轶：“期待权初探”， ...
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要求反制私法自治过度开放的弊端，营造一种只要通过法律行为创制的新型物权具有适宜的公示方法，即当然具有物权效力的开放态势，使法律与时俱进。四、物权法定 的物权，至于国有企业财产经营权、农村土地承包经营权、相邻权、房屋租赁权是否为物权，则存在着不同的观点。但是，我国目前的物权法研究并不是仅仅结合我国的实 ...
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动产和不动产划分所有权的种类，有利于理顺所有权关系，便于国家管理。（二）适应物权社会化趋势，弱化所有权的绝对性罗马法的所有权是完全的绝对的支配物的权利， 关系发展的需要。这就提出了一个问题，即习惯法上的物权是否具有法律效力？我们认为，绝对物权法定原则过于硬化，难以适应现代化经济发展的需要，为了克服绝对 ...
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