人民法院一共颁布了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释 具有什么样的效力，在司法实践中一直不明确。按照现在的规定，城镇房屋租赁合同签订之后一定要登记备案。那么，这个登记备案究竟起到什么作用，并不清楚 ...
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）破坏同住者或其他承租人的生活安宁；（c）损坏租赁住房；（d）严重违反物业管理规则；（e）在出租人合理提高租金后，承租人拒绝接受 解除，而由市场确定租金。（2）房屋适居。纽约州上诉法院法院将租赁视为栖居处所与服务的买卖（sale of shelter and service [95]），所有权人应确保 ...
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信息平台。 第七条 市房地产行政主管部门应当加强与人民法院的沟通联系，协助完善物业管理纠纷审理工作机制。 第二章 业主、业主大会及业主委员会 第八条 房屋所有权人为 需要后，机动车库、车位可以出租给本区域业主以外的单位或者个人；租赁方案应当在物业管理区域内公示不少于七日，租期不得超过三个月。 业主以外 ...
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物业税减少房地产资源闲置、浪费，有利于促使房地产进入租赁或流通市场，提高房地产市场的供给量。物业税通过对居民财富和收入的二次分配，将其用于保障性住房 经验来看，累进税率的住宅财产税由于社会阻力巨大并未成为主流税制。在我国，物业税采用累进税率以解决房地产市场结构性矛盾能否顺利实现殊值怀疑。 综上所述，我 ...
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。两种情形具体分析如下： 1. 租户无法履行支付租金义务的违约情形 通常而言，商场租赁合同中的租金分为两类：其一为保底租金，即双方根据面积约定每月最低的 主动权。承租方在未尽通知义务的情形下，擅自停止营业，甚至设法规避物业管理直接搬离租赁场地的情形在实践中不在少数。承租方以实际行动告知出租方不再履行 ...
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物业为抵押向银行贷款，第二年该公司又将其部分物业租赁给B公司，第三年因A公司还不起银行贷款，抵押物被拍卖给C公司。与三 ？龙城飞将。 [2]参见钟力：《租户的利益如何保障？一宗房屋租赁纠纷案引发的思考》，//www.pmabc.com/bbs/thread-2972-1-1.html；《都都 ...
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租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 第七条 防火安全 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及相关制度，积极配合甲方做好消防 租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的 ...
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将该房屋先租后售的权利转让他人； （6） 承租人要购买该物业，必须在租赁期限届满前与房屋业主签订商品房出售合同，并在出售合同中载明出售前 仍不能确定的。 9-3承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： (1) 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； (2) 承租人未征得出租人同意改变房屋 ...
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租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 第七条 防火安全 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及相关制度，积极配合甲方做好消防 租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的 ...
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租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 第七条 防火安全 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及相关制度，积极配合甲方做好消防 租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的 ...
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