，必须依照物业管理法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司，签署物业管理合同，并且一般要求要采用物业管理示范文本，最终合同的相关内容和履行 设各种契约类型的。[13]然而社会生活纷繁芜杂，千头万绪，交易活动亦频繁多变，法律终有照顾不周之处，此时当事人不得不在法定契约类型之外，另创新类型的契约 ...
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“物业管理合同析辨”，载《山东法学》1998年第6期；钮丽娜“物业管理合同的法律特征及相关案件的审理”，载《人民司法》2002年第8期第14页； 林主编： 《民法学》，中国政法大学出版社1994 年版，第545 页。 [21]关于物业管理活动的立法规制，立法例上有以意大利、瑞士为代表的民法模式，以英美 ...
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公共屋村、私人楼宇和居住小区。1966年香港成立了英国皇家物业经理学会香港分会，并制订了部分法规。香港政府直接负责物业管理的机构是房屋署，香港的物业 成倍增长，新类型案件逐渐增多，如何减少该类案件的发生，已成为与物业管理相关各方人士及法律工作者们近期讨论的热门话题，不同部门、不同人士从不同角度出发，对 ...
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学位，原为芜湖市经济体制改革委员会副主任兼芜湖市经济体制改革研究所所长，、安徽深蓝法律适用研究中心研究员，曾在《中国改革》、《中国劳动保障》、《中国工人 强调对业主的约束。第三、调整物业合同双方法律关系的法律较复杂，不仅涉及合同法，而且涉及相关的一系列行政法规。物业管理作为一个新兴的行业，逐渐走进人们 ...
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一种法定权利，将有利于进一步保护公民(业主)的财产权，有利于规范和完善我国的物业管理制度，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性 得到了有力的维护与保障。[5]其次，业主权只有受到宪法、物权法以及相关法律法规的保护才具有合法性，因此，将业主权法律化有利于进一步保护私人财产权，也 ...
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成倍增长，新类型案件逐渐增多，如何减少该类案件的发生，已成为与物业管理相关各方人士及法律工作者们近期讨论的热门话题。 目前，就我国各地各级法院受理的物业 的规范和确定。在内容上，我们认为有必要以法律或法规形式确定物业管理服务和收费的参考性标准；同时改变物业管理费的包干制收费模式，形成市场竞争制收费模式 ...
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旨在规定静态的物的归属问题,不应包含成员管理权这一混合性权利,而平时在物业管理中使用的业主权则是以成员权为核心的权利,强调的是动态的 地得到了有力的维护与保障。[5]其次,业 主权只有受到宪法、物权法以及相关法律法规的保护才具有合法性,因此,将业主权法律化有利于进一步保护私人财产权,也有利于进一步完善 ...
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成倍增长，新类型案件逐渐增多，如何减少该类案件的发生，已成为与物业管理相关各方人士及法律工作者们近期讨论的热门话题。 目前，就我国各地各级法院受理的物业 的规范和确定。在内容上，我们认为有必要以法律或法规形式确定物业管理服务和收费的参考性标准；同时改变物业管理费的包干制收费模式，形成市场竞争制收费模式 ...
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和业主委员会的作用，才能有效避免少数“别有用心”的业主“挟持”业主委员会的情况，遏制物业服务企业的垄断优势，维护全体业主的合法权益。 为了规范业主大会和业主委员会 人民调解员和信息员，以预防物业管理纠纷为主。人民调解员主要负责调解本社区简单的物业服务纠纷，并积极进行相关法律法规的宣传，以提高业主素质和 ...
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为委托合同，按照委托合同的性质，委托合同中受托人在委托合同范围内所获得的法律后果，归属于委托人，因此委托合同由委托人承担责任。这样的结果就导致业主可能要 涉及的部分合同性质做出认定，才能够正确援引相关法律法规对责任做出判断与度量。 二、物管合同的责任主体 在物业管理法律关系中，有业主、业主委员会、物业 ...
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