房买卖。公有住房、经济适用房初次出售的服务，不适用该指引。 第二章 买卖主体一、买方主体审查和规划二手房购买人可以是中华人民共和国境内、外的自然人 ，指专业服务机构，接受当事人的委托，以委托人的名义办理房屋买卖、房屋产权登记过户等方面的服务的经营活动。6.房地产咨询人员，是具有房地产及相关专业中等以上 ...
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二手房买卖。公有住房、经济适用房初次出售的服务，不适用该指引。第二章 买卖主体一、买方主体审查和规划二手房购买人可以是中华人民共和国境内、外的自然人 指专业服务机构，接受当事人的委托，以委托人的名义办理房屋买卖、房屋产权登记过户等方面的服务的经营活动。6.房地产咨询人员，是具有房地产及相关专业中等以上 ...
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的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为二手房。二手房尽管有诸多优势，但涉及法律 复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。 ...
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根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房 、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对 ...
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是否与卖房人是同一个人； 2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4．一定要验看产权证的 和产权的交接： 1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如中介处，等 ...
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就二手房买卖签订合同应注意点问题说几点。 1、 二手房包括商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房。注意出商品房之 外，其他的二手房或者不 拆迁事实明确告知买受人，没有告知的，要承担相应责任。涉及抵押贷款的房子可以交易，但禁止过户。需要原产权人先还清贷款或者转按揭，解除抵押，才允许过户。 对 ...
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类型：商品房、政策性住房以及特殊房产。商品房包括普通住房、商住两用房。政策性住房包括经济适用房、自住型商品房、廉租房。特殊房产包括已购公房、央产房、小产权房 限购房。没有购房资格，借名买房协议有效，借名人一旦取得在京买房资格，可以要求过户。2、商住两用房产权40年或50年。商住两用房在很多银行都无法做 ...
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到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易并做作房产过户。 出售，此时不要急于作房屋过户，作为买受人在购买时应先全面了解详细情况，。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质 ...
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不能办理房屋产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。 前面所称的将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房（按经济适用房管理的房屋） 标的物的房屋买卖合同无效，但在一审法庭辩论终结前，已补办相关手续的，可以认定合同有效。 16、无效合同的诉讼时效 当事人一方以房屋买卖合同违反《合同法》 ...
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上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。（三）回迁房与商品房 回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地 ...
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