的性质1.从配套设施的角度考虑 从现有法律体系看来，我国已经承认小区停车位、车库作为小区主建筑物的配套设施，从国务院到各地政府都规定了居民小区停车位、 制度方面发展并不成熟，有必要虚心借鉴国际上发达国家和地区的立法实践。1.车库使用权是否应当转移给业主以外的人即使开发商拥有对商品房开发和销售的自由，也 ...
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其实也并非对购房人权利救济的灵丹妙药，相反还很可能成为深谙房地产法规的开发商避免车库归于业主共有的手段。例如，很多购房人其注意力往往只在房屋上，而没有 专业公司管理。开发商向物业管理企业移交住宅与配套设施的管理权时，应同时转交车库管理权。开发商在完成项目开发和销售后，应当尽快退出小区。届时即使开发商在 ...
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商品房小区内的房地产权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。 第五条规定：地下车库（位）与主楼一并申请预售的，经审核符合预售条件的，应在核发 登记一并申请。” 按照上海市房地产登记机构的具体规定，开发商可以持以下材料办理地下车库的初始登记：1、上海市房地产登记申请书（原件及复印件）2、当事人身份证明 ...
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城市住宅小区和商务楼建设的规范化和区域化，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的权属问题，自然进入了立法者的视野，2007年10月1日起实施的 出售、出租，区内业主是否享有优先权应予明确规定。 4、原始物权人对多余车位、车库进行处分时，区内业主是否享有优先权，也应该通过立法加以明确规定。 作者：赣县 ...
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、各相关单位和个人： 为进一步加强房地产市场管理，规范房地产开发项目车位和车库出租、出售行为，保护购房人和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国 、房地产开发项目建筑区划内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位和车库，属于全体业主共有，只能出租；依照房产测量规范不作为共有建筑面积进行分摊 ...
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，应当说为这个争论划上了句号。但问题并没有完全解决。物权法规定，车位车库应当首先满足业主需要，对此如何理解，又是众说纷纭。此外，关于人防车位的产权、 、建设单位转让车位使用权与长期租赁车位的隐患 目前，许多城市的登记机构不予办理车位车库的产权登记，几乎所有的城市都不办理露天车位的产权登记，这反映出登记 ...
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事实不清，裁定“撤销原判，发回重审”。 真实判决 开发商支付业委会50万车库出售款 经重审，鼓楼法院认为，业主委员会是业主大会的执行机构，体现的 利害关系，作为代表全体业主意志的原告有权提起诉讼。 星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个，实际建设59个，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷 ...
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，开发商往往以高于市场价格的价格迫使业主在购房时不得不放弃其首先购买或出租车位车库的权利。如此一来，开发商就可以以此作为理由将其出售或出租给业主以外的人使用 损害了业主的权益，业主们对此却又无能为力。 其二，第二款中虽将小区车位车库归属交给当事人约定，但却没有规定约定不明或没有约定的情况下的归属问题。 ...
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应当说为这个争论划上了句号。但问题并没有完全解决。物权法规定，车位车库应当首先满足业主需要，对此如何理解，又是众说纷纭。此外，关于人防车位的产权、 建设单位转让“车位使用权”与长期租赁车位的隐患 目前，许多城市的登记机构不予办理车位车库的产权登记，几乎所有的城市都不办理露天车位的产权登记，这反映出登记 ...
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：南宁 陆贤凤律师 ?法律热线：13768519035（转载请注明作者和出处） 长期以来，对于车库车位权属的确认和登记问题，由于国家法律法规规定不明确，导致纷争不断； ，《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、 ...
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