要求工程必须经过验收与备案。工程实务中，验收与备案制度也颇受重视，但对于法律上关于验收及备案的理解，在实务中也分歧颇大，特别是房地产开发项目的验收与备案也争议颇大，由于建设工程涉及的种类很多，本文结合本人2006年处理过的一例交房纠纷来讨论房屋建筑工程中住宅工程的验收备案制度，对于其他专业建设工程， ...
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该建设工程。 2.建筑承包人优先受偿权不具有溯及力 自合同法颁布至今，关于该条规定是否具有溯及力的争论一直持续不断。由于大量的拖欠工程款纠纷成立于合同法生效 的所有权仍归发包人所有，从理论上说房屋仍属于建筑承包人优先受偿权的标的。但从法律政策上考虑，不能允许建筑承包人行使优先权。一方面，如果允许建筑 ...
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的地方性法规出台。地方性法规仅在颁布的行政区域内才有法律效力， 而房屋消费者在购买商品房过程中产生的纠纷， 在每个省份或自治区、直辖市都存在， 可见， 日内交付。⑥关于预售款的专款专用，规定预售人在商品房项目所在地银行设立商品房预售款专用账户内的款项，在项目竣工之前，只能用于项目建设、建筑材料、 ...
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众多，随着经济发展，征地范围日益扩大，农场临时工问题凸显，矛盾也日益尖锐，由此产生的纠纷多为群体性。 2、涉及社会问题较多，代耕农问题属历史遗留问题，存在 。 3、法律关系不太复杂。如案例一，在有关政府部门已经确定了土地权属时，代耕农的房屋属临时违法建筑，依法应予以拆除；案例二，农场临时工与农场的关系 ...
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的，如何处理? 答：审理中查明解除合同之主张并未通知对方或者通知并未到达对方的，应当告知当事人可以增加解除合同之诉讼请求。告知后，当事人仍不请求解除 、问《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》是否适用于城镇个人自建房屋、农村建房合同或者房屋建筑之外的其他工程施工合同? 答: ...
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不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的 意味着购房者放弃追究开发商违约责任。4．商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的 ...
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当事人的法律后果。有这样一个案例：原告与某房地产开发商于1994年签订了一份房屋买卖合同，合同签订后，房款已交清，当事人居住11年之久，并且办了 责任的规定，确定医疗机构应当承担的民事责任，以保护患者的合法权益。最高人民法院关于参照《医疗事故处理条例》审理医疗纠纷民事案件的通知（法2003）20号第1 ...
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所有权司法解释(征求意见稿)》第3条第1款明确规定：建筑区划内根据规划文件规定专属于个人的绿地部分，应当认定为物权法第七十三条所称明示属于个人 使用性质。由此可见，建设用地使用权作为小区业主的共有财产，并不能由开发商脱离房屋单元而单独保留。 实践中出现的小区绿地改变用途的纠纷大抵是因为我国目前登记制度 ...
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一审判决提起上诉。二审法院认为，在双方订立的《商品房定购书》中，没有关于房屋交付时间的约定。上诉人向某在就房屋交付时间问题未能与被上诉人R公司达成一致的情况 ，而自己此前毫不知情。而且，这房子在2002年9月，因房产公司与建筑公司的建筑工程款纠纷，已被法院司法查封并准备拍卖抵债。在向律师咨询后，王某于 ...
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地役（建筑地役或建筑物役权）是罗马法关于地役权的根本分类，但后者既不限于城市，也不限于为建筑的便利，可见这种分类名不副实，未能达到分类上概念的周延 ，现在规定的都是土地用益物权，无一类型是建筑物用益物权。不过习惯法承认房屋典权，有的地方性立法还涉及居住权。 （十）小结与启示 综上，各国或各地的建筑物用 ...
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