商品房购买合同问题 -法学论文搜索

惩罚性赔偿性质问题研究

对遭受损害的消费者的赔偿。依我国现有规定，惩罚性赔偿金额的范围仅仅是消费者购买商品的价款或接受服务的费用的两倍，当然，为了维护消费者与经营者之间的商品房买卖是否适用惩罚性赔偿的争议，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在该解释的第 8条、第 9条对房地产 ...

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无产权证房屋买卖合同的法律后果

解释(一)》(以下简称为法释【1999」19号)、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003」7号)? 城市房地产管理法前移转至原告丙的名下，构成被告A公司违约。该违约行为给丙造成了购买此类房屋的机会丧失、支出装修费等一系列损失。如此，装修费可以作为被告A公司 ...

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购买期房的自我权益保护

主要问题，并针对性地提出对策，以期给购房者提供些许帮助。一、商品房预售中存在的问题 1、预售宣传广告中的陷阱房地产商在预售宣传时，常见的方式是印发商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，这些说明和允诺即使未载入商品房 ...

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惩罚性赔偿性质问题研究

对遭受损害的消费者的赔偿。依我国现有规定，惩罚性赔偿金额的范围仅仅是消费者购买商品的价款或接受服务的费用的两倍，当然，为了维护消费者与经营者之间的商品房买卖是否适用惩罚性赔偿的争议，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在该解释的第 8条、第 9条对房地产 ...

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购房二手房应注意的问题

一、签订二手房购买合同应注意的问题。二手房买卖一般都通过中介，签订的是中介提供的格式合同，购房者法律知识不足，对格式条款中三方权利义务不对等的发生纠纷时自己的权利得不得有效维护。这里就二手房买卖签订合同应注意点问题说几点。 1、二手房包括商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房。注意 ...

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商品房的交付纠纷及其法律对策

商品房的交付纠纷及其法律对策河北太平洋世纪律师事务所马小朋律师不管是购买商品房还是二手房，房产的交付都是房产买卖过程中非常重要的一个环节，而且通常是最后不能依据商品房买卖合同向业主（买房人）交付房屋。目前的房地产市场中，这种情况不是很普遍，属于个别现象，大多数是由于开发商资金链出现问题而使 ...

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提防商品房买卖中的格式条款

预售合同纠纷上诉案 2002年12月24日，昌达公司与甘强签订《商品房买卖合同》，合同约定甘强购买昌达公司雅华香榭雅景居7层704号房，建筑面积74 办证已构成违约，应承担相应的违约责任。其二、关于诉讼时效及违约责任承担的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，昌达公司承担的逾期办证违约金是以日为 ...

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商品房按揭定性及其在我国的重构

承包人的优先偿还权优于抵押权和其他债权。上述规定和批复产生了两个问题，第一个问题是，当购买商品房的消费者（业主）尚未取得房屋产权时，如该房屋的承建商要求，银行将取得抵押物所有权的，因其违反流抵押约款禁止原则而无效。但整个抵押合同并不因此而归于无效，当事人设定担保的意思仍应予以保护，此种保护只应限定在 ...

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地震所引发的按揭房贷问题之研究

当然不能让出卖人负担危险。[19]? 第二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：对房屋的转移占有，视为房屋共有8条涉及震区贷款减免规定，如住房抵押贷款借款人死亡或者严重伤残，且按揭购买的住房已不具备居住条件的，金融机构可予以债务豁免。[29]这一规定 ...

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惩罚性赔偿性质问题研究

对遭受损害的消费者的赔偿。依我国现有规定，惩罚性赔偿金额的范围仅仅是“消费者购买商品的价款或接受服务的费用” 的两倍，当然，为了维护消费者与经营者之间商品房买卖是否适用惩罚性赔偿的争议，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在该解释的第 8条、第 9条对房地产 ...

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