的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人 约定管理共有不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。对共有房屋进行出租是对共有财产的管理行为，该行为只要不涉及房屋的 ...
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指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的权利。由于居住权须经过登记程序才具有对世性和绝对性，故而居住权具有物权的效力，属于用益物权的一种。 例外。根据《物权法（草案）》第183条的规定，在一般情况下，居住权人不可将房屋出租给他人以收取租金，这是由居住权作为人役权的基本性质和设置居住权的法律 ...
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指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的权利。由于居住权须经过登记程序才具有对世性和绝对性，故而居住权具有物权的效力，属于用益物权的一种。 例外。根据《物权法（草案）》第183条的规定，在一般情况下，居住权人不可将房屋出租给他人以收取租金，这是由居住权作为人役权的基本性质和设置居住权的法律 ...
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依法可以解除的租赁权，为拍卖的顺利成交做好准备。在此过程中，如果被执行人已将房屋出租给第三人，判断该租赁关系是否可依法解除的标准，经常是租户和法院执行 有了以上的理论框架，但现实执行工作中涌现的问题还是层出不穷。如：租赁合同未经登记，在法院或抵押权人调查期间，租户又未在租赁场所出现，能否认定该租赁权的 ...
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在实现抵押权时是否享有优先购买权却是个疑问。 试举一例说明：甲公司将已经抵押登记给乙公司的房屋出租于丙公司，后因乙公司行使抵押权，将房屋出售 ，受到影响的只是该租赁关系对抵押权的效力。合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 ...
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危险。[32]当标的物的所有权已移转但未交付时，如出卖人已办完房屋的登记手续，但尚未交付该房屋，此时标的物的风险应否移转？对此，存在着不同的观点。郑玉 。如租赁物因第三人失火而毁损，且不能修缮，作为债务人的出租人即免以该物出租于承租人使用收益的义务。出租人纵另有其它同种类、品质之物，除非有特别约定外， ...
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自行增设车库可以作为独立的物，称为所有权的客体，由开发商自主决定出售、出租的对象，在商品房预售合同、商品房销售合同中约定购房人不享有此类车库的共有 归属，建筑规划设计、土地使用权出让合同均未明确它们属于开发商，房屋所有权登记也没有将它们登记在开发商的名下，那么，依据建筑物区分所有权原理，这些车库应当 ...
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与参考》（第39辑）第140-146页。 12 房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行 是民间借贷还是商品房买卖 不签订书面的借款合同，只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保，同时签订回购协议，然后再用出借人向借款人实际交付款项的 ...
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管理法》第63条虽规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但将房屋转让给非本集体经济组织成员,并未改变土地用途。最后,1999年国务院办公厅 的一宅就会存在现实合理对制度合理的挑战[5]82。是以户口簿上登记的人员为一户,还是以具有婚姻关系的夫妻为一户?按照中国子女结婚独立 ...
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的暴涨，年轻人买房的压力越来越大，都是需要老人出钱帮助，如果一方父母出资购房登记在夫妻名下，房子就是你的了！那么要不要还老人钱呢~~ 当初也没说是借 ，故被告杨xx的辩称不能成立。 原告主张在2013年和2014年将名下涉案房屋出租给案外人郭x，并指示郭x将租金94000元和27880直接汇给被告李 ...
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