监督管理。由此可见，工商行政管理的对象是市场经营主体及其市场行为。那么，房屋租赁行为属于市场行为，就应该经过工商部门核准。否则，工商部门有权依法 提供经常连续性相关服务的，不必要求在营业执照增加经营项目或必须办理工商登记。房屋出租登记问题涉及面非常广泛，争论一直不休，对于这样一个并不复杂的问题建议国家 ...
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情况；可以要求被检查单位提供房地产经纪机构营业执照、房地产经纪人员资格证书。建设（房屋）、工商行政管理等行政部门可以根据国家和本市有关规定向社会公布监督检查的有关 、承租人、房地产经纪机构未按照本规定第十一条、第十二条规定办理房屋出租登记、变更、注销手续的，责令改正，处200元以上500元以下罚款。（ ...
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的补偿款应该归权利人。但应从中扣除提存的相关费用。余下的部分，如果该房屋出租用于商业经营，则也应该将补偿款中的停产停业损失补助费适当分给承租人以弥补其 无证房屋租金可能较低），在彼处进行商号登记。所以此时的被拆迁房屋仍然可能被视为是用于商业经营的非住宅房屋，从而也会得到所谓的停产停业损失补助费。但是， ...
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手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(1）书面租赁合同；(2）房屋所有权证书；(3）当事人的合法证件；(4）城市人民政府规定的其他文件。出租共有 即出租人与承租人是否具备相应的条件；(2)体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋；(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备；(4)审查租赁 ...
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下优先购买出租房屋，也有利于房产价值的充分开发利用。但在该案中，承租人优先购买权却成了甲恶意规避法律的工具。如果配合物权法统一不动产登记制度的改革 实现是存在重要影响的。 从上面两个案例的简要分析我们可以看到，租赁权的登记问题对于平衡承租人和新所有权人之间的利益冲突，维护正常市场交易秩序，至关重要。 ...
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的证明；5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；6、房屋能正常使用。二、房屋出租需要办理什么手续1、出租人与承租人应签订书面 2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋 ...
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的其他权利人。 2-2 可以出租的房屋 出租的房屋应当具备下列条件之一 （一）出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。 （二）已竣工 应当征得出租人书面同意。 8-4 转租合同与租赁合同的关系 律师要提示委托人，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更； ...
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使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这种情况下，建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定 证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记;单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定 ...
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尤其是商业用房的租赁关系中，常常发生出租人将一幢房屋出租给数人，每个承租人只承租其中的部分楼层或者部分房屋的现象。由于现行法律法规并没有将这种情况排除在 之先后，使承租人的优先购买权优先于典权人的优先购买权而行使。此为登记在先，权利优先原则的表现。 六、侵害承租人优先购买权的救济 因出租人未履行通知 ...
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内予以公告，并书面通知规划土地、工商、公安等行政管理部门，房地产登记机构以及公有房屋出租人等单位。公告和书面通知应当载明暂停期限。暂停期限自公告之日 和搬迁费的具体标准由区（县）人民政府制定。4. 征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿、补贴标准4.1 货币补偿征收执行政府规定租金标准的公有 ...
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