均不应支持。 承租人要想实现优先购买权还必须具备以下条件： 1、必须以有效的租赁合同为前提。出租人和承租人租赁合同无效不能产生该权利。如出租人非该房屋的 承认承租人的优先购买权。因为以拍卖方式出卖房屋时，会由于拍卖的性质使承租人无法行使优先权，拍卖是以公开竞争的方法，将拍卖物卖给最高竞买人，拍卖结果不 ...
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么， ，允许增减租金等。[4]（P386） 从立法例上看，关于租赁权的性质，各国立法虽有不同的反映，但绝大多数国家将租赁权规定在债权编中，并一般都有 ...
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》与《房地产统计指标解释》（试行）等两部行政法规规定，业主为物业的所有权人或者房屋的所有权人，可资依据。惟建筑物区分所有权制度于各国地区立法上名称上 仍需由司法解释和学理解释进行填补。 2.解决对策 （1）专用使用权的性质 关于专用使用权的法律性质，理论上有三种不同观点：第一说，认为专用使用权在性质上 ...
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法方式设立明文规定。按照各国建筑物区分所有权法及其实务，建筑物区分所有权为一种复合性的权利，主要包括专有部分所有权、共有部分所有权两个部分。[27] （2）独立 认定建筑物区分所有权的性质是共有权，即使是在《越南民法典》中，虽然没有直接对建筑物区分所有权采用这样的称谓，但是也将合居房屋认定为共有[30 ...
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抵押权的优先效力。 三、房屋抵押权与建设工程价款优先受偿权之间的冲突及解决 （一）建设工程价款优先受偿权的性质 建设工程承包人优先受偿权是指建设工程 偿权为优先权说比较合适。 首先，从立法目的上看，建设工程价款优先受偿权的立法目的与优先权制度相吻合。优先权通过破除债权平等性，赋予特殊债权人以优先于其他 ...
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。在房地分别管理的体制之下，业主就其所购商品房应进行两次登记，取得两个权利证书：一是在房屋登记簿上登记，取得《房屋所有权证》；一 若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权? (一)小区绿地专有使用权的性质 关于专有使用权的性质，学说上有以下不同见解：[27]第一，租赁权(使用借贷)说，认为 ...
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的。 5、要不要增加住宅权 居住权，既是一个老的权利，也是一个新的权利。它解决的是一个所有人对自己所有的房屋的支配问题。居住权即准许他人在自己的房屋中依照 规定营运权。营运权这种特许物权，不是一般的营运。就是一种营运的线路，也有一种物权的性质。特许经营，由土地使用、建设联系在一起。 在物权法中规定特许 ...
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，主要是针对开发商进行商品房预售经营活动所规定的，尤其是必须具备两个许可证的规定，明显体现出国家行政管理的性质，是国家对开发商进行商品房预售经营应当具备 、验收、结算及支付工程款，以保证按期向购房人交付房屋。因不可抗力或合同约定的其他原因，需延期交付房屋的，开发商应及时通知购房人。2、工程在施工工程 ...
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一个环节，它不能像法律行为一样具有独立存在的意义。从这个角度理解，申请行为与司法诉讼程序中的起诉具有相同的性质，均是引起公共权力机关依据职权从事相应行为 会同申请登记。而按份共有则应适用一般规则，采用共同申请的方式。而我国大陆对于共有的房屋或者房地产的登记申请，则因地区不同而有差异，有的地方没有区分按 ...
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按一定的份额享有，也并非每一成员退出时可以要求分出自己的应得份额，因此，这种所有的性质应为总有或者称为合有。有学者认为，合有，也称为公共 土地收益的同时可以从事其他职业取得收入。 三、关于宅基地使用权与农民房屋的流通性 《物权法》在用益物权编中以专章规定了宅基地使用权。明确了宅基地使用权是一种用益物权 ...
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