二手房买卖合同纠纷 -法学论文搜索

关于房产中介欺诈行为分析

地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。本文通过对房地产中介市场的详细了解，其中执业经纪人出租、出借经纪执业证书。 5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。 6. 房地产经纪组织未按规定期限 ...

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浅论物业规约的法律效力

业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草,并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体业主的管理公约缔结的新业主。其法理依据在于,新业主从前手继受取得二手房时不仅取得了对二手房的物权,而且概括继受了前手作为业主的法律地位或资格。既然 ...

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关于房产中介欺诈行为分析

地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。本文通过对房地产中介市场的详细了解，其中存在执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5.房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6.房地产经纪组织未按规定期限办理 ...

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丈夫背着妻子卖房,妻子该怎么办?

，张海峰就背着陈晓敏取走房产证，开始转卖二人的房屋。李某某在购买二手房的情况下通过朋友介绍认识张海峰，表示只要价格合理，无异议，因此李某某以案法院为保定市南市区人民法院。在此时二人实属分居约半年时间。【法院判决】：审理夫妻财产纠纷问题的法院经审理后认为，陈晓敏和张海峰的房屋是婚前夫妻二人共同出资 ...

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以下房产要慎重买卖，风险太大

连续五年缴纳个人所得税。因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。房龄较大的二手房买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。 ...

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最高人民法院民一庭对当前民事审判难点的意见整理

8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方约定了解除合同的条件，但对蒋某行使解除权的期限没有约定，意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是 ...

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山西知名律师:房地产纠纷案的类型

过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更一定的难度。不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于2003年6月 ...

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最高人民法院民一庭对当前民事审判难点的意见整理

8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方约定了解除合同的条件，但对蒋某行使解除权的期限没有约定，意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是 ...

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房屋买卖因迁移户口产生的纠纷解决办法？

违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可作为民事案件向人民法院提起诉讼。因此，二手房的购房者在购房时要注意两点：一是在付款之前尽可能查实所购二手房为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。如果买卖合同只是笼统地规定：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失 ...

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单位集资房能买卖吗？

房屋的所有权不能转让，包括购房指标也不能转让，当然的写的房屋买卖合同也属无效合同（这里特指的是房屋所有权不能发生变更）。理由是：部分产权的。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。由于二手在建集资房转让时,由于房产过户受到相关政策的制约,因此,在签订合同时,建议约定如果出 ...

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