相比普遍较低，且对与农民住宅兼有农民个体生产经营场所的经营性质缺乏考虑的问题。同时在具体补偿场合，对农民房屋地上附着物的笼统补偿中并未澄清住房所有权 对。也只有求得广大农民的自愿，关于农村土地征收的社会的大部分成员毫不犹豫地接受的道德原则或价值判断才能形成，土地征收才能持久实现公平与效率兼得。 【作者 ...
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]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并 ，是属以其他形式非法转让土地的违法行为之一。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人 ...
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试点城市名单和试点方案目前正在研究中。对于已经购买的“小产权房”怎么办的问题，国土部官员表示，将按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律 “处分”权能，其所有权亦应当依法确认。对于原来是农村土地并且已经建成了房屋，而现在该土地已经成为“国有土地”的，由于依法依法确认、发证，和印制和发国家 ...
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仍然存在，单位自建房、单位团购房与市场运作开发的房屋，存在着价格、物业管理等方面的悬殊，由此带来的问题是，顶名房屋买卖现象大量出现，随之出现是各类顶 案件的支持。 5、关于农村集体经济组织（发包方）在法律规定的承包期内全部调整家庭承包地引发的纠纷应否受理的问题。《农村土地承包法》、《物权法》颁布之后， ...
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仍然存在，单位自建房、单位团购房与市场运作开发的房屋，存在着价格、物业管理等方面的悬殊，由此带来的问题是，顶名房屋买卖现象大量出现，随之出现是各类顶 案件的支持。 5、关于农村集体经济组织（发包方）在法律规定的承包期内全部调整家庭承包地引发的纠纷应否受理的问题。《农村土地承包法》、《物权法》颁布之后， ...
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仍然存在，单位自建房、单位团购房与市场运作开发的房屋，存在着价格、物业管理等方面的悬殊，由此带来的问题是，顶名房屋买卖现象大量出现，随之出现是各类顶 案件的支持。 5、关于农村集体经济组织（发包方）在法律规定的承包期内全部调整家庭承包地引发的纠纷应否受理的问题。《农村土地承包法》、《物权法》颁布之后， ...
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，说到底是如何推进我国城乡一体化、如何构建一个合理的让农村土地进入市场的制度问题，也是构建和谐社会需要解决的问题。这个目标是需要经过长期努力和探索才能达到 法律框架内进行适度探索与创新。 三、构建解决小产权房体制 （一）认定买卖行为有效的小产权房 1.宅基地上建造的合法小产权房。如果房屋建造行为合法， ...
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从而回避了城镇居民能否购买农村村民房屋以及所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力的问题。 （一）何为农村村民 我国的法律条文中关于村民的规定五花八门，根本找 多数地方法规也是以农业户籍作为判断村民的基本依据。由于我国的农民是与土地及其它集体财产紧密相连的，村民的经济利益与村集体息息相关，一旦具有了本村的 ...
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63条。政策性规定主要有：1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第2条，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年国务院《 的一系列问题。 【作者简介】 陈耀东，单位为南开大学法学系。吴彬，单位为南开大学法学系。 【注释】 [1]北京法院调研报告大胆允许农村房屋产权流转[N ...
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三章第25条关于土地登记效力的一般规定，在解释上可以认为农用地使用权以登记为公示方法，未经登记，农用地使用权不生效力。果若如此，农用地使用权与土地承包经营权功用 在最高年限确定的问题上，应在把握土地资源的合理配置和利用的基础上，确定一个相对适中的方案，既不能单纯依照现有建筑技术所决定的房屋耐用年限，也 ...
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